物业公司和业委会的合同到期，如果业委会决定不再续聘，是否需要小区一半业主同意？
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根据《北京市物业管理办法》第十一条的规定，物业服务企业的选聘、解聘或者不再接受物业服务企业的事实服务，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。也就是说，物业公司的选择和解聘必须经过双过半（业主人数过半，业主占小区面积过半）业主同意，行业委员会无权直接解聘物业公司。但这一规定只适用于行业委员会在合同期内解聘物业公司的情况，也就是说，经双过半业主同意选聘的物业公司，在合同期内，行业委员会无权单方面解除物业公司的合同，如果要解聘，必须经双过半业主同意。对于物业公司合同到期的，行业委员会仍然无权直接决定是否继续聘请物业公司。如果物业公司想继续在社区服务，仍然需要业主的同意。总而言之，不管是否在合同期内，行业委员会都无权决定小区物业公司的选聘、解聘、物业公司的选聘、解聘都是由双过半业主决定的，双过半业主的意见是决定物业公司是否留下的关键。在这场纠纷中，北京某物业公司的合同已经到期。物业公司应严格按照诚实信用原则执行原合同关于合同期限的规定，退出社区。否则，行业委员会可以向房管部门投诉。当然，如果小区业主同意继续选择物业公司，物业公司可以继续服务。但小区行业委员会无权直接决定物业公司的去留，也无权直接选择新的物业公司。
北京市物业管理办法第十一条
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小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。
业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题： 1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。 2、注意程序合法性。 3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。 4、注意明确违约责任。
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