延期交付房产证业主该怎么办-法师兄

延期交付房产证业主该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-10 03:00:51 205 人看过

延期交付房产证时业主可以向开发商咨询逾期办证的原因进行协商沟通，同时可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计收违约金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么给业主说延期交房

在遇到开发商推迟交房带来困扰的情况下，业主享有相应的法律权益来督促开发商尽快解决问题，比如，通过向开发商发送书面信函——也就是我们通常所说的“催告通知书”。这份通知书需清晰地传达出业主期待开发商尽早承担交房责任的愿望，以及期望开发商就由于逾期交付而给业主造成的损失给予合理赔偿的要求。如果在发出三份催告书之后，开发商仍未按照约定时间履行义务且无法给出合理解释，那么业主可以根据相关法律法规，选择解除购房合同，并有权要求开发商全额退回之前支付的所有购房款及相应的利息，同时对开发商的违约行为提出诉讼。关于具体操作细节，建议您咨询经验丰富的专业律师或寻求可靠机构的帮助。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-04-26

300人看过
法律综合知识
房主延期办理交房手续购房者该怎么办

若房产逾期未能交付给购买方，购买方可发送正式书面催告，同时与开发商协商确定合同的最终履行截止日期，敦促开发商尽快按合约执行；在催告期持续超过三个月后，购买方有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的经济损失赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

235人看过
法律综合知识
南宁市买房交房被延期业主怎么办

若房产项目未能依照预定的期限交付给业主，业主应向开发商发出书面形式的催促通知，与其确定合同最终的履约期限，以期促使开发商尽快按照合同约定完成相关义务；在书面催促已达三个月之久后，业主有权依据法律规定行使解除权，并要求开发商承担违约责任，同时对因此产生的相应经济损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-08-01

251人看过
法律综合知识
房主收到通知延期办房产证怎么办

倘若阁下购买的房地产权属证明文件未能按照约定时间下发，首先请您务必前去物业管理机构进行全面细致的询问了解，亦或积极联络开发企业与其展开有效沟通，以便确切掌握其延后发放的具体原由。另外，您还可以关注小区内部的其它业主是否也遭遇了相似状况，以便更加准确地把握总体形势。根据我过现行相关法律法规的明确规定，房屋验收合格并且正式入驻之后的第90个自然日之内，必须顺利颁发出房地产权属证明文件，否则，此举将被视为一种严重的违约行为。在这种情况下，您有权利向开发商提出合理的赔偿要求，或者共同探讨适宜的争议解决策略。如果您在购房合同中已经明确标注了房地产权属证明文件的具体发放日期，那么自您签署确认之日起，所有涉及到时间方面的条款都应当严格遵循合同约定执行，只要能够按时完成，便不构成任何违约。然而，若超过该期限仍然未能妥善解决问题，那么您有权依据合同中的相关规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关

2024-05-13

221人看过

法律综合知识
房屋交付延期后，业主仍需支付物业费吗

关于房屋交付逾期是否应缴纳物业费用的问题，需要明确以下几点原则：1．在业主实际接管房屋并物业公司开始提供物业服务之后，才应该开始计缴物业费；2．对于已经完工、但尚未交付至买家手中的物业，应由建设单位负责支付这部分期间的物业服务费用；3．业主有义务依照物业服务合同的规定按时足额支付物业服务费用；4．如业主和物业使用人就物业服务费用由谁承担作出约定，应按照他们之间的协议实施，而业主在此情况下仍需承担相应的连带付款责任；5．如果物业已竣工但未出售出去或未交付予购房者，那么在此期间产生的物业服务费用将由建设单位承担。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2024-08-06

304人看过
业主
房子延期交付，业主是否有责任？

房屋延期交付的业主可以获得赔偿，具体如下：1、在延期交房的情况下，如果业主与开发商签订的房屋买卖合同中约定了延期交房的违约金额，则业主可以根据合同中约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；2、如果合同中没有约定或约定不明确，延期交房的违约金可以根据已付房款总额乘以同期银行贷款利率和延期交房时间计算。开发商延期交付商品房怎么办开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，

2023-07-17

489人看过
业主
延期交房业主拒付余款的情况

案情回放王女士与**房地产有限公司(以下简称“**公司”)于2000年5月11日签订购房合同一份。该合同约定房款总价为612万元，合同签订当日，乙方付购房款45万元，余款应在2001年11月30日前结清。未按期付清结算款每天按房价之0.1%向甲方交付违约金;甲方应于2001年11月30日将房屋正式交付给乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房价之0.1%向乙方支付违约金。按照约定，合同签订后王女士支付了45万元现金。在2001年11月20日，王女士到**公司施工现场看到房屋还在建设，估计不能按时交房，为避免损失，就没有交付余款而回家了。到了交房期限，**公司果真没有按约交房，两个月后，**公司通知王女士来交余款并办理房屋交接手续，但王女士坚持要在余款中扣除**公司的违约金，**公司不同意，于是王女士不交款也不接房屋钥匙。又过了三个月后，王女士诉至法院。王女士诉称：**公司单方违约，应承

2023-05-04

418人看过
法律综合知识
网红买房交房延期交付怎么办

除不可抗力之外的其他任何理由导致开发商无法按照约定交付房屋时，均需依照相关规定承担违约赔偿责任。若逾期时间未超过60日，则开发商每日应按照万分之三的比例支付违约金；但若逾期时间达到了60日或更久，业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商必须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商每日仍需按照万分之五的比例支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金

2024-04-26

330人看过

法律综合知识
房产延期交房业主可以换物业吗

在物业服务关系中，作为主人翁的业主拥有更换物业公司的法定权力。而物业公司的使命在于依据法律赋予之职责，向业主提供热诚且优质的服务。据我国现行相应的法律法规规定，物业事务执行者既可以包括具备相关资质的物业服务企业，也可以涵盖其他类型的管理者。此外，物业服务合同应以书面形式订立并严格遵守。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2024-08-15

89人看过
法律综合知识
房子延期交房首付没付完怎么办

当房地产开发商因自身原因而延迟交房时，作为买受人的您有权向开发商主张因延迟交房所产生的违约责任。若您已向开发商提出正式的交房催告，且经过长达三个月之久仍未得到回应或实际交付房屋，那么您便有权依法解除与开发商之间的房屋买卖合同关系。此外，您还可以向开发商追索因延迟交房给您带来的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-07

121人看过
法律综合知识
业主延期接房会影响房产证办理吗

一、业主延期接房会影响房产证办理吗首先可与开发商就逾期交房问题展开协商，若未果，则依据购房合同中有关逾期交房违约责任之条款，向开发商主张应负之责。参照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定：一方未履行合同义务或履行不当者，应承担继续履约、弥补过失或赔偿损失等违约责任。第五百七十八条亦有明示：一方明确表示或以自身行为表明不履行合同义务时，对方有权在履行期届满前提请其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、离婚后买房有债务纠纷吗个人具备购房资格。离婚诉讼本身并无直接影响。无论是涉诉与否，均有权依法购入房产。但离婚后购房受诸多因素的制约。首先，若诉讼涉及财产分割，法庭

2024-05-20

400人看过
期房
遇到期房交房延期，该怎么办？

本文介绍了关于房屋交付时间的确定以及相应的责任和义务。根据业主与开发商签订的合同,交付时间以业主提交钥匙为准。如果开发商未能在交房期限内完成交付,业主有义务催促他们尽快交房,并承担因延期而产生的损失。如果在催告后的三个月内仍未交房且无法提供合理的理由,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,并承担相应的违约责任。交房时间的确定以业主提交钥匙为准。如果开发商未能在交房期限内完成交房,业主有义务催促他们尽快交房,并承担因延期而产生的损失。如果在催告后的三个月内仍未交房且无法提供合理的理由,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,并承担相应的违约责任。延期交房怎么办？按揭购房是许多人实现购房梦想的途径之一,但在实际操作中,延期交房的情况经常出现。如果延期交房,购房者可能会遇到很多问题,例如无法按期收到房款、被迫租住、影响银行信用等。针对这些问题,购房者可以采取以下措施:1. 了

2023-08-28

338人看过

违约金
房屋交付延期违约金应该怎么交

房屋交付延期违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，双方签订的房屋买卖合同中约定延期交付违约金金额的可以依据合同约定的金额计算。一、合同延期违约金是多少合同延期违约金的标准没有具体准确的数额。开发商出现延期交房的状况，如果购房人已经与开发商签订的商品房买卖合同当中，已经对延期交房的违约金数额进行了约定，那么购房人可以按照合同已经约定的数额要求进行开发商延期交房的违约金赔偿。在如果方没有约定延期交房赔的偿金的数额，则依据逾期交付使用房屋时间内相关的主管部门所公布的标准进行确定。二、回迁房没有按时间回迁怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方

2023-04-02

81人看过
法律综合知识
交房延期办理房产证怎么起诉

一、交房延期办理房产证怎么起诉在面临房产证延迟发放的情况下，业主应积极与开发商取得联系，针对办证延时的原因展开深入细致的商讨和沟通，以寻求双方都能接受的解决方案。此外，业主也应依据其所付购房款项总额，参照中国人民银行关于金融机构计算逾期贷款利息的相关规定，合理计收相应违约金。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期交房开发商违约，开发商应当承担

2024-03-12

271人看过