房地产开发获得土地的方式有几种-法师兄

房地产开发获得土地的方式有几种

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:40:12 201 人看过

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

一、永久性土地使用证划分标准是什么？

关于土地使用证永久的规定，由具体的法律规定。但如果属于划拨土地使用权，那么一般情形下，该土地使用权证期限为永久。具体规定如下：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、根据我国法律的规定如何买土地使用权

根据我国法律规定，土地使用权不能进行购买。因为我国土地所有权属于国家，单位和个人只有使用权，并且有期限限制。土地使用权获得方式有出让或划拨的方式。出让的方式又分为招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。

三、划转和划拨的区别

划拨土地和出让土地是取得土地使用权的两种不同方式。区别在于：1、划拨无需支付费用，出让需要支付对应的土地出让金额；2、使用期限不同：划拨一般没有期限限制，除非规划变化；出让则有明确的期限(住宅用地是70年，商业用地是40年)；3、使用的范围不同：划拨一般适用于公益、军事、公共事业等；出让则一般是用于商业用途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商标
商标权有哪几种获得方式

商标权的取得方式分为原始取得和继受取得两种，商标所有权的取得方式：（一）申请商标注册（二）商标许可（三）商标转让。商标权的取得形式其实也就是我们常说的商标权的取得方式，当事人要想成为商标权人的，则首先就要取得商标权。一、商标权侵权方式有哪些（一）未经注册商标所有人的许可，在同种商品或者类似商品上使用与其注册商标相近或者近似的商标的；（二）销售明知是假冒注册商标的商品的；（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；（四）故意为侵犯注册商标专用权的行为提供便利条件的；（五）给他人注册商标专用权造成其他损害的。二、商标权的原始取得的方式有哪些（一）注册原则注册原则是指按申请注册的先后确定商标权的归属。世界上大多数国家规定，商标必须经过注册后才能取得商标权。为此，商标注册是取得商标权的必要程序，商标权属于该商标的首先注册人所有。采取注册原则的国家又可以分为自愿注册和

2023-02-24

107人看过
继承人
房产的原始取得方式有几种

房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。一、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖)；(2)房屋赠与；(3)房屋相互交换。房屋所有

2023-04-02

288人看过
土地使用权
土地使用权取得方式出让是什么意思，取得方式有几种

一、土地使用权取得方式出让是什么意思土地使用权取得方式出让的意思是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，就是已经交纳土地出让金，以有偿使用的形式来取得土地使用权。土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。二、土地使用权取得方式有几种土地使用权取得方式有三种：1.以出让方式取得国有土地使用权土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。2.以划拨方式取得国有土地使用权土地使

2023-03-21

271人看过
土地入股
土地入股房地产开发土地成本如何确定入股的方式都有哪些

《中华人民共和国公司法》第27条第1款规定：“股东可以用货币出资，也可以用事物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让德非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”由此可见，我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种，具体可分为：1、货币这里所说的货币，通常是指我国的法定货币，即人民币。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司的开支和公司设立后的生产经营费用。新公司法取消了货币出资的数额要求！所以，股东可以用货币进行出资。股东一方是外国投资者的，也可以用外币出资。能否以有价证券出资？《公司法》没有将有价证券规定为一类出资方式，是因为大部分有价证券属于债权证券，他们具有一定的不确定性。可以作为出资方式的财产，都是可以为公司所直接利用的，股东只有在将有价证券变现后，才能以该比款项出资。2、实物实物指有形物，法律上把财产区分为有形财产和无形

2023-03-02

284人看过

遗嘱继承
什么是房屋产权,房屋产权年限的获得方式有几种

买房子都知道房子是有一定的产权年限的，但是这个产权是怎么来的，却只是知其然不知其所以然。今天就给大家介绍下房屋产权年限的获得方式，看看你家是属于哪一种。什么是房屋产权?房屋产权指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限的获得方式有几种?你都知道么?购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或

2023-05-05

328人看过
强制执行
开发商获得土地必须有哪些程序

开发商代表开发商拿地需要哪些手续？一、建设用地预审按照《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第27号，2004年12月1日实施），市国土资源局对征地项目建设用地进行预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划、国家供地政策、土地利用标准和土地利用年度计划指标等，自受理初步申请之日起20日内出具初步意见。二是下发征地通知书。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）明确要求，在依法报批征地前，国土资源部门应当将征地用途、地点、补偿标准和安置方式告知被征地农民征地，并将被征地农民的知情确认材料作为征地审批的必要材料。如果征地项目通过初审，市国土资源局将下发征地通知书，向村里和村民通报预征地的用途、面积、补偿标准和安置方式，保护农民的知情权。公告发布后，在被征收土地上种植、种植、建造的地上附着物和苗木将不纳入补偿范围。第三，征地调查是征地前的一项重要基础性工作。市国土资

2023-05-31

358人看过
增值税
土地增值税有几种清算方式

1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。（1）有合同、发票的核实征税（2）无合同发票的核定征税2、包括预征制和清算制。（1）核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。（2）预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。一、两种计算法带来的不同税负结果湖北省随州市某房地产开发有限公司，2006年1月1日～2012年6月30日，土地增值税清算项目总建筑面积124326．5平方米，不可售面积6078．34平方米，可售面积118248．16平方米，已销售面积99670．04平方米，其中普通住宅已售31363．73平方米，非普通住宅已售27432．49平方米，其他开发产品（包括门面房、车库等）已售40873．82平方米，未出售面积18578．12平方米。经核实，该单位2006年1月1日～2012年6月30日期间，实现销售收入26485．

2023-03-29

314人看过
股份
土地股份合作社有几种方式

1.自主经营型自主经营型即农民以承包土地经营权入股合作社，入股土地由合作社统一种植、统一管理、统一核算，年终按股份分红。入股农民根据自愿可在合作社参加生产，按劳取酬。2.内股外租型内股外租型即在不改变土地用途的前提下，合作社采取对外租赁、再入股的经营方式，将土地统一发包给专业种养大户或农业龙头企业，发展农业规模经营。这样就有效规避了无经营能力者占有土地，有经营意愿者无地经营的尴尬。3.内股外租+自主经营型内股外租+自主经营型即合作社根据实际情况，将一部分土地转包和租赁给专业种养大户或农业企业等集中经营，同时留出一部分土地进行自主经营。农村土地股份合作社的发展促进了土地规模经营、新型职业农民等新生事物的出现，逐渐改变着农村面貌。促进农村土地股份合作社规范化发展，对农村发展有重要意义。土地股份合作社如何发展得更好一、合理利用财政政策逐步引导合理利用财政政策逐步引导，形成以多要素为主、单要素为辅

2023-04-30

197人看过

遗嘱继承
房屋产权年限的获得方式有几种？你都知道么

购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，

2023-03-21

487人看过
土地所有权
探讨确认土地所有权的几种方式

根据《土地管理法》等法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有有三种形式：一是村农民集体所有；二是村内两个以上农村集体经济组织所有；三是乡（镇）农民集体所有。对农民集体所有的土地，土地所有者或者发包者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记，确定农民集体所有的土地的权属性质、面积、坐落，核发集体土地所有权证书，确认所有权。如有争议，可要求县级人民政府土地行政主管部门确认所有权，或者向人民法院提起确权之诉。土地所有权和土地使用权有什么区别土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有

2023-07-19

120人看过
土地使用权
土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式

想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单一一种获取方式。那土地使用权如何取得呢？有哪些方式？一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或

2023-05-22

123人看过
房产证
国有土地建房能否获得房产证？

可以办理，但很麻烦，需要带着土地证明等先补办建房许可，之后才可以办理房权证。国家的法律规定：国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证，要是农村宅基地，只能在本集体内及本村村民之间可以转让。农村村民无论新建、扩建、移建、拆建，都要依法办理审批手续。这个意思就是说，即使手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请，在得到批准以后才能建房集体土地能办国有土地证吗集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同

2023-07-08

401人看过

土地出让
能够改变土地出让方式的几种方式有哪些？

出让方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式，中国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。遗赠有几种方式生活中，遗赠主要有三种类型：1、概括遗赠。即遗赠人将自己全部的财产权利和义务都遗赠给国家、集体或人以外的公民。2、特定遗赠。指遗赠人在中，特别指定将自己的某项财产赠给某受遗赠人。3、附义务或附条件的遗赠，或称附义务的遗赠。是指遗赠人在遗赠中附有某种义务，受遗赠人只有履行了该义务，才能获得受赠财产。《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土

2023-07-16

310人看过
房地产开发
房地产开发项目转让的方式

当事人自行协议(包括因政府主管部门干预)的项目转让，一般有开发项目转让和公司股权转让两种操作方法。第一种是房地产开发项目的转让。此种方法一般适用于未成立项目公司的项目。所谓项目公司，是指因房地产特定地块开发，由项目投资股东依公司法而成立的有限责任公司。项目投资股东可以是现金投资，也可以是土地作价投资。非项目公司的投资人，因项目停建、缓建而实施开发项目转让，其基本程序除转让方和受让方合意外，还必须按项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续，适用的法律、法规主要是房地产法、规划法和建筑法;其政府所收的各种规费，原则上按交易一次的规定收取。因此，项目转让的成本高、手续繁琐，但房地产开发项目的转让只是项目的开发主体变更，受让方对转让方自身的债务不承担清偿的义务;转让后，房地产权利经过房地产登记机构登记后就受法律保护，因此风险较小。第二种是公司股权转让。此种转让一般适合于成立项目公司的开

2023-06-05

60人看过