现在人为了能够抢到房源,在房子还没建成的时候就先签订了购房合同,也就是商品房预售合同。不过,因为商品房预售合同有商品房买卖合同的性质,所以有些人在签订预售合同之后,就想着要不要也去做登记备案。
事实上,登记备案不是预售合同生效要件,登记备案不是必须的,双方当事人自愿协商一致在合同上签字或盖章,合同就成立了。但是,商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示,对于购房者来说,出于以下原因需要进行登记备案:
1、保证将来的房屋产权登记依合同进行;
2、通过备案登记对开发商进行合规审查;
3、防止开发商的一房二卖。
另外,你在签订商品房预售合同的时候,还需要注意商品房预售要满足的下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
最后,因为房地产买卖盈利空间大,所以,在商品房预售中也会出现有假冒预售许可证等情况的。你要是遇见这种不靠谱的开发商的,毕竟一般房屋的价值都不小,建议可以联合其他也受欺骗的购房者,找一两个专业律师介入维权。
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商品房预售需要登记备案吗?
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商品房预售登记备案
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商品房预售是否需要登记备案
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售需要登记备案吗重庆在线咨询 2023-03-01《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效,登记备案不是预售合同生效要件。 对于购房者而言,出于以下原因进行登记备案:保证将来的房屋产权登记依照合同进行; 通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。
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商品房预售登记备案表云南在线咨询 2022-01-27商品房预售登记表的项目名称座落位置,申请公司名称,报备公司注册地址,单位法人代表姓名,营地址要详细到区街道路,经办姓名,营业执照注册号,还有营业执照注册号有效期都要填写上。,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“
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商品房预售需要先到房管局登记备案么安徽在线咨询 2021-11-30商品房预售需要登记备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条,房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,回复同意预售或者不同意预售。同意预售的,应当出具商品房预售许可证;不同意预售的,应当说明理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视
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商品房预售登记备案与网签山东在线咨询 2022-08-12商品房预售登记备案与网签之间的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
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商品房预售合同的登记备案香港在线咨询 2022-12-06商品房预售合同的登记备案的规定是这样的: 《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书