离婚后房产过户注意事项有哪些?-法师兄

离婚后房产过户注意事项有哪些?

来源：互联网时间： 2023-06-27 16:45:29 356 人看过

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

第一，准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二，办理过户手续。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：

1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

2、房产交易中心转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。第三，过户手续费缴纳。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
遇到父母双亡，房产过户有哪些注意事项？

父母去世房子由其继承人继承；如果有遗嘱的，按照遗嘱办理；如果是按照法定继承的，由被继承人的第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产的法定继承按照下列顺序进行：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的，语源自

2023-07-08

334人看过
房产证
房产证过户流程是什么？房产证过户应哪些注意事项

一、房产证过户流程是什么1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；6、由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。二、房产证过户应哪些注意事项1、房产

2023-03-25

255人看过
婚房
过户离婚房产要注意哪些问题？

房产过户需要到房屋管理登记部门办理过户手续，根据离婚方式不用，房产过户所需的材料也不同。第一、根据婚内财产约定办理房产过户，需要提交经公证的婚内财产约定、房产证、身份证。第二、根据离婚协议书办理房产过户，需要提交关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证。第三、根据诉讼离婚法律文书办理港产过户的，需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证。因此房产怎么过户要看是协议离婚还是诉讼离婚。具体过户所需的材料不同地区会有差异，要以当地的房产部门的回复为主。房改房如何过户1、提供合法的证件买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、提供合法的证件如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商

2023-07-16

359人看过
财产保全
离婚财产保全的注意事项，离婚财产保全的注意事项有哪些

不离婚的情况下怎样进行财产保全夫妻在不申请离婚的情况下，原则上是不可以申请财产保全的。因为申请财产保全是在准备要采取诉讼手段之前采取的紧急手段。但如果夫妻双方已经准备离婚，一方想要转移夫妻共同财产的话，另一方以保护婚姻共同财产不被恶意侵害为由，可以申请法院财产保全。但申请方要向法院提出财产保全申请，并提交相应担保，而且要在15天之内提起离婚诉讼，否则15天后法院将解除财产保全。根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：1．需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2．情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3．由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。4．诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在

2023-02-21

458人看过

房产过户
房产过户注意事项及房屋过户费用

一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证

2023-05-05

259人看过
房产过户
2022年房产过户的注意事项

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房屋过户过户流程房屋过户的流程：1、买卖双方签订好合同；2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；4、缴纳费用；5、卖方交房给买方，过

2023-07-05

403人看过
房产过户
过户房产时，父母健在要注意哪些事项？

根据我国法律规定,父母健在时,房产过户有两种方式:以出让的方式或以赠与的方式。无论以哪种方式,子女都需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税费。而赠与儿女则不需要缴纳税款。继承的方式只需要缴纳公证费。根据我国相关法律规定，父母健在时，房产过户的方式有两种：一是以出让的方式，二是以赠与的方式。其子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税费。2、赠与儿女，对于赠与行为的，是不用缴纳税款的。3、继承的方式，只需要缴纳公证费。赠与儿女房产需要缴纳哪些税款？继承房产是否需要缴纳个人所得税？根据不同情况，继承人需要缴纳哪些税费？继承房产一般不需要缴纳个人所得税，但根据继承人的不同，需要缴纳其他税费，例如契税。法定继承人继承房地产时，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。受赠人（个人）需缴纳以下税费：1. 手续费：3元平方米或5元平方米赠与房屋

2023-10-07

259人看过
离婚诉讼
离婚注意事项是什么离婚要注意哪些事项

选择协议离婚时，必须注意离婚协议的生效时间。双方向民政局注册离婚后，离婚协议生效，未向民政办理离婚登记手续，离婚协议无效，对方向人民法院起诉，要求按离婚协议约定的内容履行，人民法院不予支持。如果选择诉讼离婚，第一次起诉离婚法院往往判决不准离婚，等到第二次起诉离婚的时候，如果原告提供了夫妻感情确已破裂的证据，法院往往会判决准予离婚。单方起诉离婚注意事项是什么？诉状包括以下几个方面的内容：原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址；诉讼请求和所根据的事实和理由；证据和证据来源、证人姓名和住址。在我们日常生活当中，可能很多人对单方面的起诉离婚并不是特别的了解，如果是双方当事人是没有办法，关于解除夫妻关系达成一致的状况之下的话，是可以写通过相关的法院诉讼方式来进行解决的。但是需要向人民法院提交民事起诉状，还有证据材料。依照我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法

2023-08-16

118人看过

二手房过户
二手房过户需要准备哪些材料,过户有哪些注意事项

一、二手房过户需要什么证件材料1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主

2023-05-03

400人看过
婚前财产
离婚后房屋过户和户口迁移的注意事项和流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离异无房产户口怎么办离婚后无房户口的情况很好办理的。1离婚后两个人的户口是要分开的，也就是说户口不能在一个户口本上，必须是一个人一个户口本。2带上自己的户口本去所在地的派出所，办理户口迁移手续，并且开具户口迁移证，然后让派出所把你的户口注销就可以了。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得

2023-07-05

442人看过
二手房过户
二手房过户费用是多少？过户注意事项有哪些？

二手房办理过户手续是否需要过户费用，这一点有很多购房者不太了解。二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征

2023-05-31

232人看过
房产证
房屋过户费用怎么计算？房屋过户注意事项有哪些

一、房屋过户费用怎么计算？1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费：80．00元。买方承担。7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳买方承担。8、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二、房屋过户注意事项有哪

2023-03-02

236人看过

离婚协议
离婚协议中应注意哪些事项，离婚分割财产的注意事项

离婚财产分割协议是指协议离婚的夫妻双方针对夫妻财产，双方经过协商后约定如何分配的协议。离婚财产分割协议必须是双方平等自愿的真实表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。离婚财产分割协议是对夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻共同继承或受遗赠的财产等协议进行分割。那么离婚财产分割协议怎么写，包括哪些内容呢？1、离婚财产分割协议首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。2、其次，必须有双方同意离婚的表示，不离婚而分割财产的，离婚财产分割协议无效。3、离婚后，未成年和不能独立生活的成年子女和哪方共同生活，抚养费如何给付，给多少。未和子女共同生活一方对子女的探视时间及方式等。4、对夫妻共同财产和债务的分割。5、一方有困难另一方实施经济帮助的具体时间，内容包括无房屋产权无房可居一方的居住问题如何解决。6、关于离婚损

2023-08-05

77人看过
房改房
房改房过户手续有哪些，房改房买卖注意事项有哪些？

一、房改房过户手续有哪些（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交XX办理新的产权证了。二、房改房买卖注意事项有哪些（一）要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本

2023-02-15

427人看过