经抵押权人同意,对已抵押的房屋订立的买卖合同有效。根据我国相关法律规定,经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子;但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户。
一、规定房屋没有房产证怎么过户
房子未领房产证不能过户。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
二、已买二手房什么情况下可退
可退已购的二手房的情况:
1、非房屋产权人出卖他人房屋的;
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的;
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的;
4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋;
5、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的;
6、被依法查封、限制的房屋不能转让;
7、转让经济适用房不符合规定的;
8、出售央产房,未经《央产房管理办公室》批准的;
9、出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的;
10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的,转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围,但是因为宅基地转让纠纷数量很多,在此一并提出;
11、公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
三、婚后过户房产需要什么
婚后过户房产需要以下材料:
1、地产房地产权证书;
2、房屋过户申请人身份证明;
3、房屋过户有关机关的决定书;
4、已设定抵押权的房屋,应提交抵押权人同意的书面文件。
一、婚后房产过户的流程如下:
1、向房地产交易管理部门提出过户申请;
2、房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人;
3、缴纳税费;
4、变更登记;
5、领取权证。
二、婚后房产过户需要满足以下条件:
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋,仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有。
综上所述,婚后房产过户需要满足一定条件,才可以进行过户,如果没有满足就需要进行补办手续后在进行过户。
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