房屋买卖合同纠纷已抵押而解除是否合法
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1.房屋买卖合同纠纷已抵押而解除是合法的，司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则规定处理。第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 2.可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。
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经抵押权人同意，对已抵押的房屋订立的买卖合同有效。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子；但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。
已抵押的房屋经抵押权人同意买卖合同有效。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子；但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。
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