1．定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额，还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间等内容。

2．签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来，有效避免恶意一方肆意抬高合同条款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同，均需要承担定金罚则。

怎样才能防范二手房交易陷阱

1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。

在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。

再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。

最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。

最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。

除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。

在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。

如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。