二手房交易中可能存在的陷阱及预防方法
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在二手房地产交易的历程中,存在多种潜在的风险,例如代购内部低价房源的欺诈行为、将别人合法拥有的房产擅自进行非法售卖、抵押了债务的房屋被伪装成正常交易进行销售以及以多处同时出售房屋来诈骗购房款项等。为了最大程度地防范这些风险,买方应该仔细检查每项产权细节,仔细观察房屋的各个部位,并选择信誉良好且权威的中介机构进行委托代理。此外,买方必须亲自参与所有有关房屋所有权转让的步骤和手续。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
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二手房交易的陷阱的防范方式是: 1.在签订买卖合同前,购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形; 2.查看产权证,确定其房屋类型; 3.根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人; 4.双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。
1.定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间等内容。 2.签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来,有效避免恶意一方肆意抬高合同条款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同,均需要承担定金罚则。
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二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意的事项有什么
二手房交易的陷阱有: 1、阴阳合同陷阱; 2、卖房者并非房主本人; 3、中介合同有陷阱。 交易中要注意的事项有: 1、产权是否明晰; 2、手续是否齐全; 3、交易时是否在租; 4、物管费用是否拖欠; 5、合同约定是否明确。
2020.11.16 71 -
怎么预防二手房交易中的纠纷?
二手房交易时经常出现的纠纷有逾期支付房款、逾期交付房屋、因房屋质量和产权问题以及定金和合同效力问题发生的纠纷。预防纠纷发生的方式是: 1、注意房屋产权是否明晰; 2、注意交易房屋是否在租; 3、合同明确约定房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷
2021.04.16 96 -
二手房买卖陷阱如何预防,法律是如何规定的?
二手房买卖陷阱的预防:第一、确定定金时要明确议价期限。第二、签约前,实地调查。第三、查证相关证件。第四、保留交易收据。第五、先验房,再收房。
2024.05.08 23
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二手房中介能不能防止陷阱
避免二手房中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
2023-09-21 15,340 -
应该怎样才能防范二手房交易陷阱
1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应考虑各种可能的情况,并约定明确的违约赔偿责任,及时办理过户手续。 2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业的房地产律师提供法律意见 3、
2023-02-12 15,340 -
二手房交易怎么样预防定金陷阱呢,怎么规定
二手房交易要预防定金陷阱,可以从以下方面着手: 1、买房前要查卖方资格和房屋产权; 2、签订定金协议要看清细节; 3、购房定金的金额要约定好等。
2023-12-18 15,340 -
买二手房时如何预防定金陷阱
买二手房时预防定金陷阱的方法如下: 1、买房前要查卖方资格和房屋产权; 2、签订定金协议要看清细节; 3、购房定金最高为房款的20%。
2023-03-10 15,340
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二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担; 3、土
1,493 2022.04.25 -
01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为: 1、寻找房源并看房; 2、交易之前,审核及确定房屋情况以及产权等信息; 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
86 2023.01.04 -
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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税,印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税,个人所得税,营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五,印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,641 2022.04.15