婚后按揭房怎么过户，办理房屋贷款有些什么流程-法师兄

婚后按揭房怎么过户，办理房屋贷款有些什么流程

来源：互联网时间： 2024-01-13 19:18:10 444 人看过

一、婚后按揭房怎么过户

婚后按揭购买的房屋，要还清借款后才能过户，过户时到不动产登记机构申请，申请时提供申请书、房产证、完税凭证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、办理房屋贷款有些什么流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相应材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

通过上述分析知道，按揭房屋是抵押给银行的，所以要过户房屋的，需要还清银行借款，取得房屋完整产权后，才能到不动产登记机构申请房屋过户登记，申请时提交申请书、房产证、完税凭证等材料。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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