贷款还有两年，现在离婚按揭房屋过户流程是什么呢？
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按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果是双方协议离婚，大致需要准备的有： 1.离婚协议书 2.离婚证以及复印件 3.离婚财产归属协议，这个最好到公证处做一个公证 4.房产证 5.身份证明以及复印件如果是诉讼离婚，大致需要准备的有：1.法院的生效判决书或者调解书 2.房产证 3.身份证明以及复印件 4.房产登记申请书这些材料都准备好以后，接下来我们就可以到房管部门办理房产过户了，大致的流程是：1. 第一步是到交易中心办理转绘 2. 第二步是到房管局办理免征契税的申请 3. 第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费 4.最后就是等待取证了
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通常情况下，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。在付清银行贷款后再进行房屋过户手续，主要流程如下： 1、双方当事人首先到按揭房所在当地的房管局进行网签； 2、双方当事人带上网签合同到核税窗口排号核税； 3、双方当事人带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续。
房屋按揭贷款流程如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。
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