卖家不协助过户，买家可以拒付剩余房款吗-法师兄

卖家不协助过户，买家可以拒付剩余房款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-11 03:09:09 286 人看过

买卖房屋的时候都需要过户，过户往往要卖家的配合，买家才能顺利的房子过户到自己的名下。有些人在买房的时候却遇到了卖家不肯积极配合过户的情况，由于对方不配合自己迟迟无法景房子纳入自己名下。那么，卖家不协助过户，买家可以拒付剩余房款吗？

卖家不协助过户，买家可以拒付剩余房款吗？

可以的。可以行使同时履行抗辩权，进行拒绝支付剩余款项。

双方合同同时履行抗辩权主要适用双务合同，在双务合同中双方当事人的权利义务是对等的；若一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。然而双务合同总的概括，具体地讲包括以下几种：

买卖合同是典型的双务合同；其法律特征为：

a、卖方须转移标的物的所有权归买方；

b、买方须向卖方支付相应的价款；

c、买卖合同为诺成性双务合同；根据以上特征我们可知出卖人（卖方）与买受人（买方）一些主要的对等权利义务，即买受人对于出卖人负有交付价款的义务，出卖人对买受人则负有交付标的物及转移所有权的义务。一方的义务是他方的权利，他方的义务亦是一方的权利。据此权利义务的对等性、关联性、牵连性、是典型适用同时履行抗辩权。然而还有另一种合同，即供货合同，但供货合同有长期与短期之分，在长期供货合同中，基于时间长、双方当事人之间比较了解熟悉彼此间的交易习惯，根据诚实信用原则可以保留适用同时履行抗辩权。在此合同中有分期支付价款一说，学理上认为是准双务合同，根据双方合同的特征来看，如果当事人在某个时期不履行，则构成对全部合同的不履行，一方交付了标的物另一方不支付价款，则交付的一方可以援用同时履行抗辩权拒绝供货。在了解了长期供货合同的实质要件后，则短期供货合同在此就不必多说。

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