如何定义首套房-法师兄

如何定义首套房

来源：互联网时间： 2023-05-02 16:31:25 157 人看过

首套房界定房地产局实行个人购房标准，而财政部房地产新政规定，2008年11月1日及以后签约面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂调整为1%。本协议税收优惠规定的三个前提条件之一是优惠商品房必须是业主的第一套住房。确定第一套住房，住房局和财政局给出答案。根据采购合同查询第一批采购信息。在接受个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售（现金）合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询的，受托人应提交本人身份证原件和委托人身份证原件）。根据《购房产权信息系统定义标准》，在产权登记信息库中规定，如果没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与的，房改房、经济适用房、拆迁安置房，它属于首次购房，并由房产局产权市场处出具首次购房证明。《标准》还规定，可查询个人购房信息的区域以首次购房证明发证机构登记的区域为限。如何申请首套房折扣？

购买“首套房”要享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，持购房合同和身份证向购房所在区县房地产交易中心提交申请。各交易中心应当自受理之日起7个工作日内出具第一份购房证明。年末年初，不少银行开始调整首套房贷优惠利率，部分城市出现了首套房贷利率收紧、贷款审批周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折提高至9折。一般来说，收紧贷款主要针对二手房市场。按照以往惯例，银行将根据今年任务和指标完成情况，在第四季度调整贷款额度。特别是在现行标准不下调的情况下，银行可优先保障大企业和开发企业的贷款需求，收紧首套住房优惠。

目前大部分地区首套房贷政策的主流是首付仍为30%，贷款基准利率为5年

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首套房和二套房的认定要看是否满足如下条件，同时满足如下条件的属于首套房：1.买房人年满18周岁；2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、外地人在扬州买房政策有哪些？1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3

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当事人购买的房屋被认定为是首套房的，在房屋交易时将享受契税的优惠，当事人要认定首套房应按下列程序进行：（1）当事人需去房管局查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。（3）房产局会以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。此时，房产局产权市场处将给予出具首次购房证明。一、什么算第二套房二套房认定标准：二套房“认房又认贷“根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房

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