联建房是什么？联建房具体指的是一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作建设房屋，房屋建成后，双方对该房产进行共同经营管理或进行利益分配的行为。一般来说，单位职工联合在单位空余土地上建设的“集资房”、由于城乡筹划在集体土地上建设的联合公寓等都属于联建房，而联合开发合同、合作开发合同、联建协议便属于联建房买卖合同。联建房的类型有哪些？在实际生活中，由于操作的主体不同，或者操作流程的复杂程度不同，联建房的类型也变得多种多样，那么联建房的类型具体有哪些？

1、双方共同提供建设用地，共同出资由双方共同提供建设用地和资金的联建房，在通常情况下，建房审批手续和建设施工也是由双方共同操作的，因此在房屋竣工后，双方会按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建行为实际上是一种经济合作行为，双方多为生意上的合作伙伴，双方在取得房屋所有权的同时，也需要共同承担风险。

2、一方提供建设用地，另一方出资一方提供建设用地，另一方出资建设的房屋也属于联建房的一种，而且也是现在最典型的房屋联合开发形式。与第一种情况一样，建房审批手续和建设施工是由双方共同操作完成的，房屋建成后，双方按照合同约定的比例共享利益，共担风险。

3、一方提供建设用地并取得建房审批手续，另一方出资并施工还有一种情况通常发生在有地无钱和有钱无地的双方之间，有地的一方负责提供建设用地，并取得建房审批手续，有钱的一方就负责出资并建设施工，等到房屋建成后，双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权即可。联建房和小产权房的区别是什么？很多人会分不清小产权房和联建房，但其实联建房和小产权房之间有着很大的区别。首先，它们二者最根本的区别就在于联建房是合法的，但小产权房则不是。联建房一般都是经过合法手续审批才建设的，可以取得国家认可的房产证，但小产权房多是违建，无法获得房产证。另外，联建房多是才符合城乡规划建设的前提下才建成的，但是小产权房则多是在不符合规划的情况下建成的，最后难免落得被拆迁的下场。