国有土地建的小产权房与集体土地建的小产权房有什么分别
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不能。建设商品房，其土地应当是国有土地；集体土地只能依法提供给本集体经济组织人员的农户使用（宅基地）。在集体土地上建设商品房必须事先经征收手续，将集体土地转为国有土地。在乡村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，俗称“小产权房”，不受法律保护。 一、商品房商品房，是指在市场经济要求下，具有经营资格的房地产开发公司依法通过国有土地出让、转让或划拨等方式得到国有土地使用权的，获到国有土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。 二、宅基地是乡村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权隶属乡村集体经济组织。 三、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律限定的流程和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法予以被征地的乡村集体经济组织和被征地农民合赔付偿和妥善安置的法律做法。 四、小产权房是指在乡村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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2020.07.14 383
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4,357 2022.05.11 -
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