二套房贷再次收紧三招应对巧过渡-法师兄

二套房贷再次收紧三招应对巧过渡

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:40:55 374 人看过

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。辽宁省鞍山市房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。

梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。

对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。

改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借到足够的质押物，不妨尽量多贷一些款，最好能不办理商业贷款，仅用公积金贷款，这样就不用承担二套房贷的高利率了。

首次购房，不用公积金贷款。公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此专家建议，短期内准备再次购房的首次购房者，可以不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。

据介绍，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷最低为4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点，购房者多支付的利息很少。所以，年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。未来如果利率重走上升通道，公积金贷款和商业贷款的利差就肯定会拉大，届时公积金贷款就更合算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
二套房贷再度收紧首次购房不用公积金

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款

2023-06-10

269人看过
房贷
二套房贷收紧中介3招曲线救房

4月15日以来，二套房贷收紧政策出台后，不少准买家都望而生畏，逐渐打消了购房的念头。但连日来，信息时报记者走访发现，向来有办法的房产中介却能采用各种方式，来规避二套房贷新政中的高利率和高首付。近日记者佯装成准备购房的客户，向广州本地多家房产中介打听到了曲线救房的三种方法。招数1请无房产的亲朋好友帮忙五羊新城的满堂红一名中介人士告诉记者，如果可以说服一些没有房产的亲朋好友，以他们的名义购房，由他们申请房贷，则可获得首套房的三成首付和8～8.5折利率优惠。但是，他提醒记者，这种做法需要征得亲朋好友的同意，私下也要立下书面协议，将房产落在自己名下，房贷由自己来还，否则日后会引起纠纷。据了解，这种做法通常被投资客所采用，利用不同的身份证同时购买多套住房，均可获得首付和利率上的优惠，并利用杠杆效应获得最大的收益。提醒：小心替人养房子工商银行房贷人士提醒市民，如果采用这种做法，银行固然很难发现，但市民

2023-06-11

239人看过
房贷
二套房贷收紧如何贷款？

各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称**中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何?昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间

2023-05-05

177人看过
房贷
二套房贷收紧之后怎么贷款

央行再次出文明确二套房贷政策，而后“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。目前二套房贷收紧政策的执行如何？二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策，收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日，记者通过多种渠道了解到，虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知，但在二套房贷收

2023-05-04

105人看过

房贷
二套房贷难捉摸收紧二套房贷是挽救房地产？

二套房贷首付该不该提高至五成近日，有媒体报道称，相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。但又有媒体随之称，央行和银监会均表示没有对外发布该信息，银行方面也没有接到相关文件通知。那么，将二套房贷首付提高至五成，是不是遏制部分城市房价过快上涨的良策呢?从以往经验来看，二套房贷首付及利率的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标。此次国务院常务会议明确提出抑制投资投机性购房，其中的重要举措之一是加大差别化信贷政策执行力度。市场普遍预期二套房贷政策明年必定要进一步紧缩，既然加大差别化信贷政策执行力度，势必在政策上体现出力度加大的所在。由此，关于二套房首付或提高至五成的报道，让外界相信其确有几分真实性。央行此后向媒体否认二套房贷首付将调高到五成，可在房地产业内人士看来，实施差别化信贷政策，就不排除房价涨幅过快城市的首付被提高至五成。搜房网的一项调查也表明，约76%的网友

2023-06-10

429人看过
房贷
公积金二套房贷收紧买房人各施高招补首付

北京明确公积金二套房首付为四成已经半个月了，部分原来只付两成首付的购房人开始四处奔波找钱，原因是接到了开发商催缴20％房款的通知。晨报记者通过多方了解到，上述情况虽然不是普遍现象，但还是有一批购房人在忙着卖旧房或是办抵押贷款来凑首付。昨天，买房人陈女士接到北五环外某一项目的售楼员电话，让其补交20％的房款。陈女士说：我原先只给开发商付了20％的首付，谁想到这套房因整栋楼座未封顶还没有开始办贷款，刚好赶上公积金开始核查二套，开发商在得知我之前有过商业贷款后，通知我再交20％的房款。陈女士还没有想好自己怎么再凑这十几万元，记者通过几天的调查了解到，买房人凑首付的方式还真是各有绝招，但无一人表示自己会选择退房来解决当下危机。小有积蓄的陆老师就选择用旧房去抵押贷款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又仅首付2成买了一套五环边上的低价房。结果在公积金二套房贷标准之前没赶上办下贷款，因

2023-08-12

180人看过
二套房
公积金贷款全面收紧二套房利率上浮10%三套停贷

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍（即在首套房利率基础上上浮10%）。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。《通知》要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型的建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。更为重要的是，《通知》要求第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均

2023-06-10

188人看过
房贷
收紧二套房贷抑制房价失控

此次贷款门槛抬高后，杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付，利率是基准利率的1．1倍。这与其说是二套房贷政策收紧，还不如说是商业银行不再违规操作二套房贷。央行和银监会2007年7月下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套?含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。2007年12月的《补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。换言之，只有人均住房面积低于当地平均水平的改善型购房，才可以办理二套房贷享受首套房贷的优惠。但在去年楼市低迷时，很多地方性政策突破了央行文件的“红线”。例如，杭州“24条”规定，一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。上海的房地产“八

2023-06-11

196人看过

房贷
银行房贷仍紧购房人顺势而动三招巧贷款

选择银行资金相对充裕时申请处在放款困难的环境下，购房人也可以顺势而动。虽然今年开年以来银行的放款普遍呈现紧张的现象，然而在投放额度的总量上与去年大体相同。只要掌握了一定贷款的方法，也可以在贷款的道路上做到游刃有余。◎方法一：月初申请贷款争取充裕的放贷额度由于今年银行不再进行突击式放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，因此购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。◎方法二：通过担保机构合作获取专业贷款方案除去把握好申请贷款的时间点以外，购房人也可以与专业的担保机构合作，一方面，专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源，比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。另一方面，担保机构拥有一批专业的贷款人员

2023-06-10

393人看过
房贷
节后房贷再收紧:首套优惠有限二套最高上浮3成

春节刚过,原本打算节后在深圳再供一套房子的黄先生不得不放弃了抢搭末班车的计划:即使今年2月深圳的房地产市场显得特别冷清,但房价仍看不到下降的趋势,而银行的房贷优惠却越来越少。这两天咨询了几家银行,不少银行第二套房贷款利率已经要求上浮10%以上,最严格的甚至要求利率上浮30%,这样算下来,5~30年期的贷款利率高达7.72%,供房成本实在太高了。黄先生昨日告诉《第一财经日报》记者。不仅如此,首套房贷优惠水平也在逐渐缩窄,房贷业务越来越紧已经成为银行业人士的共识。二套再收紧一直以来,深圳房价都被视为国内房价的风向标,而成交活跃的深圳房贷市场更被银行视为兵家必争之地。因此,即使去年监管部门多次重申二套房贷政策不变,但在较为宽松的信贷预期下,一些银行仍能通过改善型住房的擦边球给予七折的利率优惠。而如今,风向已变,银行对二套房贷的口子已经把得密不透风。建设银行深圳分行个贷部人士昨日告诉记者,目前该行

2023-06-10

294人看过
房贷
打击炒楼还须收紧二套房贷

在楼市飙涨后期，投机者会取代普通购房者，成为需求的中坚力量，所以二套房贷政策的松紧将直接关乎投机者成本高低，堪称楼市政策与走势的风向标。房地产调控重拳出击。近日，财政部、国土部等五部委联合出台《通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。收紧拿地付款条件，将会收紧开发商的资金链条，倒逼其加速楼盘开发回笼资金，进而增加商品房供给，实现楼市理性平衡。可预见，如果后续调控措施能继续积极跟进，未来楼价走势拐点可期。长期以来，开发商对拿地情有独钟，而地方政府在依仗土地财政的客观背景下，也纷纷赋予拿地开发商较为优惠的付款条件，首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月，上海浦东新区郊区两地块的拍卖就吸引了20余家开发商纷至沓来，最终绿城集团以5倍于土地起始价的高溢价将其囊入怀中，成交楼板价

2023-06-10

157人看过
二套房
省贷新招·二套房

可选固定利率贷款目前，加息的预期越来越浓，银行理财师推荐二套房贷使用规定利率贷款。固定利率房贷确实可以帮助购房者在加息周期中节约贷款利息支出。不过，对于贷款购买首套房的市民，不宜办理固定利率房贷，如果市民按揭购买第二套房，那么办固定利率房贷则比较划算。这位专业人士认为，现在都在严格执行第二套房贷款政策，购房者的贷款利率必须上浮10%。如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%以后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样加息0.54个百分点，那么明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%，在这种情况下，显然办固定利率房贷更划算。而对购买首套房的市民来说就不一样了，若可以享受七折利率优惠，执行的贷款利率要比固定利率房贷低很多，时下5年以上个人房贷的基准利率为5.94%，打七折后为4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27个百分点，明年执行的贷款利率也才5.238%。

2023-06-10

203人看过

房贷
如何在二套房贷收紧的情况下贷款

各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。目前二套房贷收紧政策的执行如何昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实

2023-05-04

470人看过
二套房
北京收紧公积金贷款二套房标准

对于如何界定公积金贷款所购为二套房，北京住房公积金管理中心昨日公布了审核细则。该中心负责人表示，执行新规后，公积金将和商业银行联网，检查贷款申请人是否存在“二套房”情况。新政策执行两天来，各区县管理部交接平稳，没发生因政策调整致借款人公积金贷款遇阻的情况。有商贷记录已还清房贷也算二套房如果借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)，将视为“二套房”。而对于没有使用过贷款，此前购房是全款付清的情况，此次并没有列入界定标准。同时，对于借款申请人存在尚未还清的商贷，办理公积金贷款相关手续时，该笔商贷还款状态处于“逾期”状态的，即没有按时还款，就不能通过公积金的贷款审核。只有在商贷还款状态恢复为“正常”后，才可以办理公积金贷款相关手续。有公积金记录包含政策性贴息贷款如果借款申请人办理过住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)，将视为“二套房”。规定中，对于存在的公积金贷款记录，并没有

2023-06-10

326人看过