一般开发商都是通过什么方式赠送面积的-法师兄

一般开发商都是通过什么方式赠送面积的

来源：互联网时间： 2023-08-10 03:00:28 333 人看过

开发商一般赠送面积的方式有将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

开发商赠送面积时有哪些注意事项

1、产权证上有无赠送面积

只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

2、赠送面积是否实用

有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。

3、价格是否合适

有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个赠送。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房建筑面积相关文章

承诺
警惕开发商赠送面积的陷阱

读者郭阿姨最近看中了南湖新区某知名楼盘的一套房子。打动郭阿姨心的除了小区优美的环境和周边完善的配套外，还有开发商赠送面积的承诺。郭阿姨说，开发商承诺将“赠送”10平方米左右的面积。郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，赠送了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，赠送的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市寸土寸金的时代，白送10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的赠送面积根本就不写入购房合同，也就是说，开发商“赠送”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。对此，郭女士有点犹豫，她打进热线电话想咨询一下，开发商赠送的面积该不该写进购房合同，赠送的面积能不能得到法律的保障呢?吴涛律师解答说，购

2023-06-10

116人看过
房产证
开发商赠送面积有什么法律风险？

开发商赠送面积有以下法律风险：一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。三、偷来的面积无法获得基于所有权的保护。一、不动产证上的分摊土地面积是什么意思国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。二、哪些情况下才是退房受法律保护的以下情况下退房受法律保护：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商

2023-02-27

202人看过
业主
赠送面积的计算方式

赠送面积如何计算?此处购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算(如图)：该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。按照建筑面积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算一半面积，即赠送一半面积;两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。赠送面积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。②露台在后期装修的时候，会比

2023-06-13

409人看过
商品房买卖
开发商赠送的面积会有风险吗

一、开发商赠送的面积会有风险吗1、有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。2、“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的;因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，

2023-04-17

167人看过

商品房买卖
开发商赠送的面积会有风险吗

一、开发商赠送的面积会有风险吗1、有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。2、“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的;因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，

2023-06-18

388人看过
承诺
顶楼开发商赠送面积合法吗

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。依据规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销

2023-03-11

60人看过