房屋交易周期：新房还是二手房？-法师兄

房屋交易周期：新房还是二手房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:50:45 476 人看过

新房房产证资料齐全一般八个工作日就可以拿到手。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

二手房过户完什么时候拿到房产证

房屋过户一般要30个工作日。一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。进交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证了。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

契税
新手买房之房屋交易费用

能拥有一套自己的房产，是每个人的梦想，作为初次购房者，在第一次买房时对于交易产生的费用需有所了解：交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4%登记费：80元印花税：5元备注：

2023-06-10

313人看过
土地增值税
二手房房屋交易就要多缴税

契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。举个例子：甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的

2023-05-08

208人看过
二手房买卖
二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定？

一、二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定?(一)正常过户1、营业税(税率5.55%，卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2

2023-06-02

189人看过
业主
二手房交易量再超新房装修新材料助力二手房翻新

据统计，2009年一季度北京二手房网签量达到36700套，新房网签量26600套，二手房交易量再次超过新房。尤其是近期二手房房价有所下降，政府也出台了一系列鼓励购买二手房的优惠政策，这将让更多的消费者青睐二手房。据我爱我家公司相关人士介绍，在北京春季房展上，5天展期内共接待观众12万人次，意向成交超过800单，是有史以来参展效果最好的一次。那么，消费者买房之后，面对的下一个话题就是装修，于是今年二手房翻新成为了装修市场的主力军。据装修专家对记者介绍，二手房翻新其实不比装修新房简单，尤其是卫生间和墙面改造是消费者的需求重点，而新出现的装修材料可以让二手房翻新更方便快捷。木地板代替瓷砖铺进卫浴间在卫浴间铺设木地板，可以光着脚走进浴室，不会有石材、瓷砖那种冰冷、坚硬的感觉，这是欧洲的家装流行趋势。如今，这种地板已经出现在京城家居建材市场中，而且比欧洲的防水实木地板价格更实惠。在红星美凯龙的金鹰艾

2023-06-07

366人看过

房产交易
交易二手房,先腾房还是先付款？

本网讯邓某有意购买陈某的房屋，双方签订了买卖合同。然而，在交易时，双方都指责对方没有履约。一方要求先腾房，另一方提出应先付款，最终闹上法庭。日前，仓山法院经审理，认定双方均存在过错，判定解除两人的房屋买卖合同，陈某归还定金。2007年3月，邓某和陈某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，陈某将其仓山三叉街新村某座206单元以22.2万元转让给邓某。合同签订当天，邓某按约定给了陈某2.2万元定金。双方还约定，去年6月10日前，双方同往房产交易中心进行买卖交易，交易前邓某支付余款20万元，陈某则将房产证移交给邓某，并且当天交房。如果卖方违约，双倍支付定金，买方违约，不要定金。到6月10日，陈某仍未腾空房屋，邓某因此认为对方违约；而陈某则以邓某没按期支付20万元为由，指责邓某违约在先。邓某最终将陈某告上法庭，要求双倍赔偿定金。邓某则认为对方违约在先，不用还定金。经庭审质证，法院确认去年六七月，邓某仍

2023-06-10

190人看过
契税
二手房交易如何缴纳房屋契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以

2023-04-30

140人看过
承诺
哪些房屋是不能进行二手房交易的

一、法律不允许进行买卖的二手房主要有：1、违章建筑的房屋2、鉴定为危房的房屋3、在农村集体土地上兴建的房屋4、已经列入拆迁公告范围内的房产5、产权有争议的房产6、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的7、期房8、未领取产权证书的房产9、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的10、已经被法院查封和冻结的房产11、擅自改变房屋使用性质的房产12、小产权房13、军队、医院、学校产权的公房二、如何保证二手房交易的顺利进行?(一)、仔细查看中介公司证件找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。(二)、实地查看房源是否合意很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易

2023-06-18

147人看过
合同无效
二手房市场不能交易哪些房屋

一、二手房市场不能交易什么房屋1、在农村集体土地上兴建的房屋。也就是俗称的“小产权房”。“小产权”实际上就是没有产权，这类住房不能取得房屋所有权证，不受法律保护。2、未依法取得权属证书的房屋。房屋所有权证是房屋所有权人享有所有权的唯一合法凭证。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的。转让此种房屋，可能会导致买卖合同无效，或无法办理过户。3、已抵押的房屋，但未经抵押权人书面同意转让的房屋。《民法典》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。4、未经其他共有人书面同意转让的共有房屋。共有人处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。因为在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利。如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分。5、权属有争议的房屋。权属有争议意味着产权主

2023-06-12

106人看过

拆迁安置房
拆迁房交易周期

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。安置房是指政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。公司的原始股多久可以交易一般情况下，原始股1年以后就可以卖出，上市日起1～3年，原股东的限售流通股陆续上市流通。限售流通股的锁定期结束后，持股人可以直接按照市价减持，不需要支付对价。购股者要了解承销商是否有授权经销该原始股的资格，一般有国家授权承销原始股的机构所承销的原始股的标的都是经过周密的调研后才进行销售该原始股的，上市的机率都比较大；反之，就容易上当受骗。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；

2023-07-02

458人看过
房产证
二手新房交易税费要缴纳哪些，二手房交易流程是怎样的

一、二手新房交易税费要缴纳哪些1、契税2、城市维护建设税3、教育费附加4、个人所得税5、交易手续费6、印花税7、增值税8、土地增值税9、房屋所有权登记费10、买卖合同公证费法律规定：《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。二、二手房交易流程是怎样的1、资格审查在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。2、寻找心仪房源、中介当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。3、买卖前的房屋和产权审核在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。4、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。5、签订购房意向书看房之后，如果你觉得不

2023-06-19

331人看过
业主
北京二手房交易创新低

【北京二手房交易创新低】2011年2月份，全国房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台京十五条，其中行政干预手段的多样化，让市场反响及反应巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况?链家地产副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。据链家地产市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年12月下降50%，即使比首轮调控后的成交低点也下降20%左右;同时自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月分相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成

2023-06-10

73人看过
合同内容
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新

2023-04-12

218人看过

期房
期房可以二手交易吗

期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。期房买卖违法吗一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖？买卖合同即使签订，会不会因为违法而无效呢？其实，我们通常所说的期房限转是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。上海高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

2023-07-25

418人看过
法律综合知识
二手房交房延期一周怎么处理

面临此类问题之际，需依据实际状况展开相应处理措施：倘若仅为常规性延迟交货现象，则购房者可向房地产开发商给予一定程度的理解宽容期，并在稍后的一段时间内耐心等候，以确保我们拥有充足的时间来完成对该房屋的全面检查工作；然而，若此类延迟交货事件牵扯到异常因素，购房者便可行使其合法权益获得有效保障。在此之后，您需要采取如下行动步骤：1．与开发商进行深度磋商；2．向消费者协会投诉反映相关问题；3．向当地房产管理部门汇报相关事宜；4．向法庭提起诉讼：在上述所有途径均未达到预期效果的情况下，购房者有权向当地的人民法院提出诉讼请求。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认

2024-05-05

187人看过