找中介买房应注意以下几点:
1、在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。
2、防备“意向金”陷阱,注意合同的各项条款。
3、不要把房款交给中介。
4、坚持三方见面,如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要卖家的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。
5、要求开具票据,并注意收费票据的内容描述,并应妥善保管各种书面资料和收费票据。
买房选中介“六看”
岁末年初,伴随二手房交易的升温,由于部分中介公司没有资质和不诚信,致使消费投诉有所抬头。为此,临沂市消协部门发布2011年第4号消费警示,提示购房者谨慎选择中介服务做好六看:
看中介资信是否良好。作为二手房的买方,首先应选择一家资信良好、放心可靠的房屋中介公司,从源头上避免受骗的可能。买房人不仅要查看中介机构是否证照齐全,是否合法经营,更重要的是从多方面了解该中介机构的资信是否良好。
实地查看房源,了解房屋是否存在质量问题,然后应当弄清房屋的产权关系,向中介索取房屋的产权证,核实房主的两证以及身份证等信息,最好能向房管局了解产权证的真实性。
查看相关房源的各方面的情况,比如说房屋周边环境如何?是否存在出租问题?有无安全隐患?之前有没有发生过不吉利的事件等。
仔细看书面协议或合同。所有权证、款项的交接,都应采用书面形式,以免今后产生纠纷。同时应保存交易过程中的各类书面材料、银行交费凭证等。书面明确中介方的权利和义务,中介费不要一次支付,要在中介服务的每一个阶段之后一笔笔逐步支付。
查看好中介广告,约定中介方的违约责任,并且将中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上标明的、符合合同要约要件的内容,一并写入合同中,以此约束对方。
看好自己的权益。遇到不清楚的地方,应多请教专业人士或法律人士。遇到纠纷,应当及时维权,必要时可通过司法途径处理。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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中介买房应该注意哪些细节?湖南在线咨询 2021-10-22应该注意一下陷阱:陷阱一:中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。陷阱2:中介公司故意不履行说明中介报酬的具体意义。陷阱3:中介公司故意口头承诺。陷阱4:中介公司诱导购房者签订避免中介公司责任和风险的文件。根据有关法律规定,房地产经纪人在签订房地产经纪人服务合同之前,必须向委托人说明房地产经纪人服务合同和房屋买卖合同或房屋租赁合同的相关内容,书面通知以下事项(1)是否与委托人有利害关系(2)
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买房时中介要注意哪些细节问题?台湾在线咨询 2022-11-06(1)合同条款应齐全。一份完整的合同,应当包括以下基本的内容:标的,即合同双方当事人权利义务所指向的对象,如货物、劳务、工程项目等;数量和质量;价款或者酬金;履行期限、地点和方式;违约责任;争议的解决办法等。 (2)合同内容要合法。签订合同,一定要注意合同内容符合法律、法规的规定。如果违反了法律、法律的强制性规定,一方面合同本身无效,另一方面还要受到有关机关的查处。 (3)签订合同的方式要合法。当
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二手房买卖中对中介服务合同的注意细节上海在线咨询 2022-10-28近日,东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示,近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷,希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节,以免惹官司。案例一:贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区XX的商品房通过中介公司出售给A。2009年9月8日,A与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》,约定A购买孙某的上述房屋,转让价183万元。随后,A向孙某支
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购房中介选房时应该注意哪些内蒙古在线咨询 2021-10-19选择中介公司时,必须检查该公司的4个证明书是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。