一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2％缴纳，

（2）评估费：按房价0．5％缴纳。

（3）契税；按房价3％缴纳。

（4）土地增值税；按房价1％缴纳。

（5）所得税；按房价1％缴纳

（6）房屋产权登记费：80．00元。

二、按房屋买卖办理过户

1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80．00元。

（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

遗嘱房产过户需要哪些手续

遗嘱房产过户需要手续是：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证；

3、再拿着公证书到房产交易中心办理过户手续。

商品房预售，符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。