期房面积误差能退幺-法师兄

期房面积误差能退幺

来源：互联网时间： 2024-05-19 21:54:45 132 人看过

根据相关法律法规的明文规定，若买卖双方在签署购房合同时并未对房屋面积出现误差后的具体处理方式作出明确约定，则应依照如下原则进行规制：当面积误差比超过3％这一比例限定时，购房者享有单方面解除购房合同的权利。倘若购房者决定行使此项权益，卖方应于购房者正式提出退房请求之日起的30个自然日内，迅速地将购房者先前支付的所有购房款项原封不动地退还至其账户之中，同时还需向购房者支付相应的购房款项利息作为补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
期房面积误差应该如何应对

期房面积误差应对方式如下：实际面积小于合同规定中的面积3％，开发商应该退还相应部分的房款；房屋面积大于合同中规定的面积3％，超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。商品房面积纠纷，按以下情况分别处理：1、面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；3、房屋实际面积大于合同约定面积的，3％以内的房价款由买受人补足，其余由出卖人承担。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履

2024-01-25

128人看过
退房
房屋面积误差超过3％。

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。房屋面积误差国家怎样规定根据我国法律规定，在购置房屋时发现房屋实际面积与合同约定的面积有误差的，若是其误差的面积在百分之三以内，则采取多退少补的策略根据合同协议的面积为标准实际计算，若是其误差的面积超出了百分之三，则房主可以向开发商要求解除合同，并且可以向开发商要求返还已交房款和期间受到的经济损失。

2023-08-17

138人看过
退房
以面积误差超过3％为由要求退房

以面积误差超过3％为由要求退房要搞清楚建筑面积、套内建筑面积的概念1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。2、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与

2023-04-22

120人看过
商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过

退房
面积误差3个点市民有权利退房

全国律协为规范全国房地产律师办理商品房交易法律业务，已完成《律师参与办理商品房交易法律业务操作指引》（讨论稿）（以下简称《指引》），在商品房认购、销售、转卖等各方面为律师办案提供明确指引。律师协会副秘书长蒋玉春称，目前《指引》还在征求各方意见，正式文本何时出台尚未确定。《指引》中提到，一般购房者和开发商签订《商品房买卖合同》时间较长，开放商往往会要求购房者之前先签订认购书，并交纳一定定金。定金是买卖双方容易发生争议的重点问题。如果因当事人一方原因没能订立商品房买卖合同，定金会按法律规定没收或双倍返还处理。虽然认购书中常出现订金、押金字眼，但这些并非法律意义上的定金。只有认购书写明，购房者违约，订金、押金不退还，出卖人违约，双倍返还订金、押金时，订金、押金才会具定金性质。面积缩水可退房《指引》提到，按照房屋套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差

2023-02-18

76人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过
退房
房屋面积和实际面积有差异能退钱吗

1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面

2023-03-17

431人看过
法律综合知识
面积误差比怎么算，面积误差比的处理原则

面积误差比的计算方式为实测面积减去预测面积后与预测面积的比值。面积误差比的处理原则是有约定的从约定，无约定的按照法律规定解决，即面积误差比绝对值超过百分之三的，买受人可以请求解除合同，也可以继续履行合同并由买受人和出卖人按规则承担相应的价款。一、面积误差比怎么算面积误差比的计算公式为（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积，实践中常常还会用到面积误差比绝对值，即购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值，其计算公式为（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积。二、面积误差比的处理原则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，发生面积误差时的处理原则如下：1．约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2．据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算，

2023-07-23

154人看过

继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过
法律综合知识
测绘房屋面积误差多少

关于房产面积误差的国家法律法规：依据我国最高人民法院审判庭颁布的《关于审理商品房购买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条细则规定：当购买者所接收之住房的套内面积或总建筑面积与其所签订之购置合同中所规定的面积存在差异时，如合同中已经有所约定的，则需遵照合同条款进行处理；若未签订相关协议或约定不明晰的，则可遵循以下原则进行处置：首先，建筑物面积误差绝对值如果处于3％以内（含3％）的范畴，应当依照在买卖合同中约定的价格进行实际结算，而对于购买者提出的解除合同的要求，将不会得到支持；其次，若建筑物面积误差绝对值超过了3％，那么购买者有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。在此情况下，如果购买者选择继续履行合同，且实际住房面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款将由购买者按照原定价格予以补充，而面积误差超过3％部分的房价款将由卖方负责承担，

2024-05-14

312人看过
借款
面积误差有玄机

【常见情形】贾先生拿出了全部的积蓄购买了一套商品房，合同约定的房屋建筑面积为105平方米。同时合同第五条约定如出现房屋面积误差时，买受人不退房，房屋面积差额按合同约定的单价多退少补。但贾先生在房屋交付后办理房屋产权时，却得知房屋的最终建筑面积为110平方米。房屋面积误差比达到4.76%。于是开发商以合同约定多退少补为由，要求某甲补交房款，无奈之下，贾先生不得不从朋友处借款支付了该面积差异款。【律师诊断】《解释》第十四条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大

2023-06-10

249人看过
继续履行
购房面积和实际面积误差法律规定

一、购房面积和实际面积误差法律规定交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。如何应对购房面积误差？房屋实际面积是以房产证上的面积为准。在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋

2023-03-07

421人看过

法律综合知识
公积金贷款买房能退房幺

一、银行贷款买房能退房吗在通常情况下，只要买卖双方达成共识、达成一致意见，即便在贷款已经批准通过并且落实发放的情况之下，同样可以选择撤销房屋购买交易。在这种情况下，先前签订的商品房购销协议将会自动解除，而房地产开发企业应当将其已经向购房者所收取的所有购房费用全部如数返还回给购房者。同时，针对购房者所提出并已申请的银行抵押贷款事项，这同样属于购房款项的一个组成部分，因此该部分金额亦需连同其他购房款项一起返还并交还给购房者。在此之后，购房者即可依据先前签订的贷款合同条款来实现提前偿还贷款。《民法典》第六百七十二条【贷款人的监督、检查权】贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。二、银行贷款下来了还能退房吗可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承

2024-03-25

259人看过
购房合同
房子建筑面积误差不能超过多少

面积误差比绝对值在3％以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。一、什么是房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2．20米（含2．20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。（一）计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。（二）计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。（三）不计算建筑面积通常是层高小于2．20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯

2023-03-04

81人看过