一、先征地后拆迁算违建吗
依法征收后再行拆迁实为非法行为,严重违反我国《土地管理法》等相关法规。
无征地批文而强行拆迁属于违法操作;如获得征地批文且严格遵守批文范围执行,则符合法定征用程序。
超批复范围行事或以其他方式规避审批皆属违法用地行为。
《土地管理法》第二章第十五条的规定,土地征收应当先依法宣告征收,征得土地使用权后,方能采取拆除房屋等必要措施。也就是说,土地征收必须先进行手续上的合法程序,如依法征收决定、征收公告等,征收决定生效后,才能拆除房屋。
其次,根据《城市拆迁条例》第二十五条的规定,未经依法征收土地就在该土地上损坏、拆除房屋的,将会受到处罚,不仅要承担停工整改的责任,还要赔偿受损方的经济损失。
此外,我国还有《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规,明确规定了土地使用权的出让和转让程序,对于未依法完成土地使用权的出让和转让行为,也将会受到法律追究。
二、征地拆迁人家代签合法吗
根据中国相关法规,征地补偿协议可代签。
若被征收者授权他人签署,或虽无权限,但经权利方追认,则此等协议均具法律效应。
当事人签订合同时需具备相应的民事权利与行为能力。
无代理权、越权或代理权终止后仍以被代理人名义签订的合同,如未经被代理人追认,将不对其产生效力,由行为人负责。
当事人有权委托代理人签订合同。
无代理权、越权或代理权终止后仍以被代理人名义签订的合同,如未经被代理人追认,将不对其产生效力,由行为人负责。
相对人可要求被代理人在一个月内进行追认。
若被代理人未表态,则视为拒绝追认。
在合同被追认前,善意相对人享有撤销权,撤销应通过书面形式进行。
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拆迁是先征地后拆迁的么澳门在线咨询 2022-06-06一般情况下拆迁是先征地后拆迁,双方也可以通过协商进行处理。征地方需要出示征地公告和安置补偿公告,告知征地执行的文件和补偿安置的方式,未经出示可以拒绝拆迁。
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拆迁的时候一般先征地再拆建吗湖南在线咨询 2021-10-26一般拆迁是先征地后拆迁,双方也可以协商处理。征地需要出示征地公告和配置补偿公告,通知征地执行的文件和补偿配置方式,不出示就可以拒绝拆除。
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先建房后建房多久拆迁陕西在线咨询 2022-03-22这个所谓的间隔时间,是没有一个标准的。首先取得的是建设用地规划许可证,前置审批手续包括了立项、环评等。其次取得的是土地使用权证,取得方式不同,时间不同。再次是建设工程规划许可证,这个就需要看你们图纸设计能力,以及与规划等多部门的沟通能力了。再次是建筑工程施工许可证,这个需要看你们引入总包、监理的进度。最后是预售证,每个地方预售条件都不一样,有些地方正负零都可以,有些地方甚至必须主体封顶。