在什么的情况下能要求退房-法师兄

在什么的情况下能要求退房

来源：互联网时间： 2023-03-11 18:21:24 436 人看过

可以要求退房的情况：一、延迟交付房屋。二、开发商缺证，导致合同无效。三、开发商没经购房人同意变更设计。四、无法得到贷款。五、拿不到产权证。六、房屋面积误差超过3%。七、房屋质量不合格。八、房屋质量导致严重影响使用。九、开发商把房子抵押。

一、开发商什么时候能退房

可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、什么情况下买房人能退掉已购房屋

下列情况下买房人可以退掉已购房屋：

1.延迟交付房屋；

2.开发商缺证，导致合同无效；

3.开发商没经购房人同意变更设计；

4.无法得到贷款；

5.房屋面积误差超过3%；

6.房屋质量不合格；

7.房屋质量导致严重影响使用。

三、购房者法定退房的情形有几种

购房者法定退房的情形：

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

房产证
买房退税怎么退在什么情况下才符合退?

一、买房退税怎么退在什么情况下才符合退?买房退税退法如下：1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料；2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，当场受理退税申请并审核纳税人填写的表格是否符合要求；3.批准。经查实，对情况属实的，形成退税意见，审批后开具退税凭证；4.对退还部分税款的，重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；5.归档，经办人每半年交档案管理人员归档。满足契税退税三个政策的条件下就可以享受退税的政策。二、现在买房子要交哪些税现在买房子要交的税有：1.契税：面积90平米以内的额为1%，90—144平米的为1.5%，144平米以上的为3%；2.增值税：总房款的5.55%；3.个人所得税：差额的20%或者房款的1%；4.印花税：房款的0.005%。大家，要注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

2023-05-22

407人看过
继续履行
在什么情况下支持终止合同的要求

合同解除是指合同生效后，由于一方或双方的意思表示而解除合同关系的行为。这是近年来首次对涉及“限购令”的商品房销售纠纷、经济适用房销售纠纷、“小产权房”销售纠纷等新案件进行规范审理。特别是在“保障性住房”交易纠纷中，对经济适用房交易纠纷、限价商品房交易纠纷和单位融资合作建房交易纠纷的审理给予指导。根据意见，预订购房的，如果没有认购协议、预购协议和意向书，准购房人有权要求开发商退还认购款、认购款、定金等；如果是认购协议、预购协议和意向书订立意向的，应当根据认购协议的内容、认购金额、签订正式商品房买卖合同的时间区别对待。同时规定，认购协议、预购协议、意向书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的，开发商可以拒绝与开发商签订正式的购房合同意向买方，但应承担相应的法律责任。认购协议、预购协议、意向书是商品房买卖合同的主要内容。当收取的认购金、认购金、定金为认购协议、预购协议

2023-05-08

348人看过
退房
哪些情况下才能退房,退房需要具备什么条件

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在

2023-06-21

269人看过
退房
贷款已经下来想退房该怎么处理,在哪些情况下可以要求退房

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下

2023-05-05

217人看过

退房
在哪些情况下购房者能提出退房

依据相关法律、法规规定，除合同本身的约定外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房：1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、

2023-06-20

85人看过
重婚
离婚在哪些情况下能要求赔偿

离婚时可以要求赔偿的情形：夫妻一方在婚姻中有重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员导致离婚的，无过错方可以在起诉离婚时要求过错方给予自己离婚损害赔偿，如果无过错方不提出离婚损害赔偿，视为其对这一权利的放弃，以后不能单独就过错方的过错行为要求赔偿。一、孩子不是亲生的可以要求赔偿吗孩子不是亲生的一般是不可以要求赔偿，因为离婚无过错方在一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错的才可以向人民法院请求过错方损害赔偿，孩子不是亲生的不是离婚损害赔偿的法定理由。二、女方要求赔偿的具体标准女方要求赔偿的标准是包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，具体数额根据过错方的过错行为给无过错方造成的实际损害和双方的实际情况综合判断，根据《民法典》，一方因为重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员等其他重大过错导致离婚的，无过错方有权请求离婚损害赔偿。三、婚姻一方有错可

2023-04-10

68人看过