离婚协议书能办理房产过户吗-法师兄

离婚协议书能办理房产过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:00:20 476 人看过

一、离婚协议书能办理房产过户吗

离婚协议书是不能办理房产过户的，不能仅凭离婚协议过户，离婚房产过户手续的办理流程：

1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；

2.到交易中心办理转绘；

3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。

法律依据：根据《房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、离婚办理房产过户需要带什么材料

离婚办理房产过户需要带的材料有：离婚判决书(离婚协议)、离婚证及其复印件；房产证(如有共有证的，包括共有证)；申请人的身份证明及复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，还应该携带委托书及个人身份证明。

法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书；房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、离婚房产怎么分

1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。

2.婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。

3.婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。

4.婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
凭离婚协议书如何办房产过户

凭离婚协议书办理房屋过户需要办理析产登记，进行房屋产权转移，按照房管局相关要求做析产登记即可。析产的步骤为：第1步办理析产公证。第2步办理转绘。第3步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。一、协议离婚房产过户有期限吗（一）协议离婚房产过户没有时间限制，只要能证明房屋的归属，不过较好尽早办理，防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。（二）对于离婚房产，需要办理析产公证（诉讼离婚的方式不需要办理）。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。（三）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（四）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个

2023-03-16

134人看过
房产过户
凭离婚协议书如何办房产过户

凭离婚协议书办理房屋过户需要办理析产登记,进行房屋产权转移，按照房管局相关要求做析产登记即可。析产的步骤为：第1步办理析产公证。第2步办理转绘。第3步办理免征契税申请。第4步办理登记手续并缴费。第5步取证。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相

2023-04-14

475人看过
房产过户
房产过户需要离婚协议书吗

一般情况下，房产过户不需要离婚证。房屋是否可以过户跟是否有离婚证毫无关系。因为房屋过户通常具体需要双方当事人的身份证、户口本、房产证等资料。我国的民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般是在依法登记之后，才会产生法律效力的。没有经过登记是不会发生效力的。一、房子没过户原房主有债务纠纷不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证，对方不卖就可以起诉要求继续履行。综上，目前来说房子所有权还在原房主那里，原房主与别人有纠纷被

2023-03-12

72人看过
协议离婚
协议离婚后房产能过户吗

协议离婚后房产能过户，协议离婚后房产的流程如下：1.双方到交易中心办理转移登记；2.到房管局办理免征契税的申请；3.办理析产登记手续并缴纳登记费；4.等待领取新的房产证。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚过户房产有手续费吗离婚过户房产有手续费，不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：析产公证费用(500-800元)。析产登记手续(50元)。取证(5元)。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。三、离婚房产分割

2023-04-25

52人看过

房产过户
协议离婚房产过户如何办理

生活压力的增大，工作节奏的加快，近年来中国的离婚率节节攀升，那就涉及协议离婚房产过户怎么办理的问题，具体解析如下：一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么？离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，所谓的离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产，不然在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户相关手续，具体的过户流程有：（1）协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税的申请；（4）办理析产登记手续并缴钠50元登记费；（5）取证。二、协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须要有：（

2023-03-01

477人看过
离婚协议书
拿离婚协议书能过户吗

不可以，还需要其他资料。离婚房产过户手续办理要带的带材料有：关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议、房产证、身份证明及复印件。一、离婚房产更名费用规定是多少离婚后房产证更名需要的费用：（1）契税按产价百分之二；（2）印花税按产价万分之五。（3）登记费80.00元；（4）交易手续费百分之二(按产价)；（5）工本费20.00元离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：（1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）离婚证及复印件；（6）房产证；（7）身份证明及复印件。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：（1）

2023-03-05

374人看过