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居住权有哪些特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:23:06 114 人看过

1、设立方式有二种：

（1）采用书面形式订立居住权合同；

（2）遗嘱；

2、在他人的住宅上设立，非住宅房屋如写字楼、商铺等不能设立居住权；

3、居住权为用益物权，其权能为占有、使用；

4、设立居住权时需明确居住权期限，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；

5、居住权一般无偿设立，但是当事人也可约定有偿，如无约定推定无偿；

6、设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权消灭的，应当及时办理注销登记；

7、居住权自登记时设立；

8、居住权不得转让、继承；

9、除当事人约定设立居住权的住宅可出租外，设立居住权的住宅不得出租。

居住权法律特征有哪些

（一）居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

（二）居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

（三）居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

（四）居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

（五）居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

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