二手房交易：五年内有哪些限制？-法师兄

二手房交易：五年内有哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:31:56 167 人看过

个别地区规定，二手房5年内不得交易。原则上，我们不能在五年内进行交易，但我们需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0．05％印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，所以尽量避免这种交易。如果真正操作，建议把合同的每一个细节都写清楚，比如房价涨跌如何处理、交房时间、搬出户籍签到时间、交款时间、5年后税收变化如何处理等。

哪些二手房不能交易

不能买卖交易的二手房：

（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

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