国内不可交易二手房有哪些

2021-11-06 12:04

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2021-11-06回复

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专业分析：

以下二手房不能交易：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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哪些二手房不能交易

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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不能买卖交易的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋； (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房哪些不能交易

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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以下二手房不能进行交易：第一、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二、未依法取得房屋所有权证的房屋；第三、鉴定为危房的房屋；第四、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五、已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六、在农村集体土地上兴建的房屋；第七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八、所有权有纠纷的房屋；第九、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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交易二手房有哪些税
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