开发商取得商品房预售许可证的条件包括交付土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并办理预售登记。预售许可证需每年换证，可申请延期。未办理预售证的收款属非法行为，法律不保障买卖双方权益。商社预售条件与之类似。

根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

此外，预售许可证一年一换，可以申请延期。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

具体的条件可以参考商社的预售，必须满足以下条件：（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了工程进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。

根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足一系列条件，包括交付土地使用权出让金、持有规划许可证和施工许可证、达到工程投资要求，并向房产管理部门办理预售登记。预售许可证一年一换，可申请延期。只有取得预售证的开发商才能合法销售房屋，否则将涉及非法行为，法律不保障买卖双方权益。商社的预售条件与之相似。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。