开发商赠送面积存在的隐患有:
(一)赠送面积不具有合法产权的,房产证上的面积不包括赠送面积;
(二)部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差,影响采光、通风及安全性;
(三)开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积,可能被拆除。
一、买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去
买房签订合同时要将以下风险填写进去:
1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积;
2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”;
3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额;
4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限;
5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。
二、房产证面积为什么和签合同面积不一样
购房合同面积与房产证面积不一致,合同有约定的,按照约定处理同没有约定或者约定不明确的,按照一般误差值在3%以内,按多退少补原则处理。误差值超过3%,超过的面积开发商赠与,不足的面积开发商要双倍补偿,购房者也可以选择退房。
三、买期房可以退房吗
存在下列情况可以要求退房:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;6、不能或不能按期办理产权过户的;7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
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买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患
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什么样的赠送面积有隐患
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警惕开发商赠送面积的陷阱
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开发商赠送面积纠纷如何处置
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新房哪些面积会被开发商赠送给购房者,这些面积真是白送的吗
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开发商赠送面积是否有法律依据
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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哪些面积会被开发商赠送给购房者江苏在线咨询 2023-09-231、以下面积会被开发商赠送给购房者,如露台、飘窗、地下室、阁楼等。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,
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开发商赠送给购房者的面积有哪些?河北在线咨询 2023-02-22会被开发商赠送给购房者的面积:露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。根据《商品房销售管理办法》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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开发商赠送的房屋面积如何确定北京在线咨询 2022-05-20(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
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有没有免费的开发商赠送面积的上海在线咨询 2021-10-251、送花园。买一楼送花园是开发人员普遍的做法。一般来说,高层产品也家庭院。面积是一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般来说,只建造一半的墙壁和不安的窗户,没有窗户的房子不能认为是房间,所以不计入产权。3、送露台。摊位面积不按规定计入生育票。如果规划里面有设计露台,开发商通常会以较低的价格出售,并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也不计入生育票。
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开发商赠送的面积变更是违建吗甘肃在线咨询 2022-03-10开发商卖房时,应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积,还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计,搞不好就成了违建。开发商将房子交付后,买房人将附送部位变更为私有面积,有可能违背了当初的规划设计方案,解决的方法就是向开发商索取规划方案,请专业人士查看赠送部分的设计,以判断是否违规。