区别如下:
1.土地规划用途不同。住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。
2.生活成本不同。70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取。
3.购房政策不同。70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的。
一、法律规定了开发商的土地使用年限吗
我国法律规定了开发商的土地使用年限,
1、商业用房的土地最高使用年限是40年,综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满,会自动续期。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
二、问下,房产证的有效期是多少年
房产证是没有有效期的,但房产证上会记载房屋的产权年限:居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
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50年40年70年产权之间啥区别湖南在线咨询 2022-07-0150年产权的是商业性质的,不能迁入户口,没有学区,水电一般是商用的,物业管理费会高一些,不限购,可以注册。70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别:目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。
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房屋产权为什么会有40年,50年和70年之分安徽在线咨询 2022-10-08通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。