上海市房屋交易税费标准是怎样的-法师兄

上海市房屋交易税费标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 21:01:41 480 人看过

一、甲方(卖方)应交的费用

1、营业税

(1)已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价×(5.025～5.55%)

(2)已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(3)已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(4)已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

(5)售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税

2、个人所得税

(1)能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%。注：装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15%(且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

(2)不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%

(3)购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税

(4)卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税

3、合同印花税

按成交价的0.05%缴纳

4、交易手续费

上海的手续费为一平方米2.5元。

5、土地增值税

从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

二、乙方(买方)应交的费用

1、契税

普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

2、合同印花税

合同印花税按成交价的0.05%缴纳

3、登记费

买房的登记费为80元

4、交易手续费

交易手续费为一平方米2.5元。

5、产权证印花税

产权证印花税为5元/本

6、地籍图

地籍图的价格为25元。

7、贷款费用

(1)抵押登记费100～200元

(2)评估费为评估价的1‰

(3)贷款服务费400～500

(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买)

(5)其他费用

8、公证费用

(1)委托公证260元

(2)买卖合同公证2.5‰

(3)公证调查费350元

9、煤气过户费10元

10、其他需要的费用。

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1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。一、南京单位房改房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题。南京单位房改房手续齐全是可以购买的，房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要

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