一、拆迁协议如何判定无效合同

拆迁协议订立后可确认为无效的情形包括：

1．协议违反法律法规强制性规定的无效；

2．拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

3．拆迁人和被拆迁人相互串通，用合法的形式来掩盖非法目的。

4．代理人超越代理权限或者无代理权。

5．被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议。

6．主体不合法。拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。

7．法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的。

二、拆迁协议判定为无效合同的特点是什么

协议无效后有以下主要特点：

1．行为具有违法性。

2．具有溯及既往的效力。即无效合同应当返还原物，还原状态，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

3．无效合同具有不得履行性。所谓无效合同的不得履行性，是指当事人在订立无效合同以后，不得依据合同继续履行，也不承担不履行合同的违约责任。

4．无效合同自始无效。

由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此国家不承认此类合同的法律效力。合同一旦确认无效，就将产生追溯力，使合同自订立之时起就不具有法律效力，以后也不能转化为有效合同。对已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立之前的状态。

三、拆迁协议判定为无效合同后应该怎样处理

拆迁补偿协议无效，需要重新协商补偿，或者依法进行评估补偿。我国法律规定，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。

《行政诉讼法》第七十六条

人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。

《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）：第七章　审理和判决 第二节　第一审普通程序　　第七十六条　人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。