平面组合是房屋建筑的基本，在很大程度上决定着房屋的适用性效果。在挑选二手房时，一定要仔细考察、反复推敲拟购二手房的建筑平面，注意建筑的平面组合效果。

注意房间的功能分区是否明确

一般而言，房屋的公共空间（如客厅）与私密空间（如卧室）既要保持良好的联系又不互相干扰。因此，可看客厅内门开得是否过多，客厅门多者不宜；可看客厅与外空间隔效果如何，客厅的声响以不影响卧室休息为宜；另外，在只有一个卫生间的情况下，卫生间应既要与客厅联系方便，又要接近卧室，其门开启位置要隐蔽。服务空间（如厨房、卫生间）与被服务空间（如卧室）在使用上要联系方便，同时要避免服务空间对被服务空间的影响和干扰。从入口到厨房的距离应短、直接，与卧室的分区应明确。如进门要绕一个大圈才到厨房，厨房的废弃物要在房屋内许多部分经过，不但有碍观瞻，而且这些东西容易使其他地方受到污染。

检查平面组合"水分"是否过大，走道是否过多，是否必要

一般而言，房间越大，自然对交通联系空间的面积要求越大。在一些大面积房间中出现走道也是理所当然。但是，由于过去不少房屋设计技巧不高，在房屋面积不大的情况下，内部也出现了走道，而且这些走道一般不采光、不通风。这种走道，对面积只有几十平方米的住宅利用率不高，也不可能带来多大空间效果，在选择二手房时要尽量避免这种房屋。购房者在对二手房使用空间审视时，一定要坚持这一原则：空间的灵活性要大，适应性要强。具体的选择方法是：角落、过道、走廊空间以少为宜，空间的采光面以多为宜，房间的进深以小为宜，房间的开间以大为宜，房间中的门以少而集中为宜。

分析整个建筑的平面组合

了解一下拟购二手房所在的整个大楼是如何组织空间的，是一梯四户、一梯三户还是一梯二户。每层楼户数过多，那么每户的来光面积和采光方向要受到局限，在通风、采光、防夕晒方面均要受到影响；同时，一梯四户对楼梯的使用频率较高，造成楼梯对各用户的干扰也较大，对用户的好处就是各户分担的楼道面积较小。购房者在选二手房时，同样的套型、同样的面积，如果每平方米和售价相差不大，平面中楼梯服务户数较少的应优先。购房者再要检查的就是户与户之间的"独立性"强不强？比如，有些住宅外墙凸凹过多，虽然争取到了采光面，但易造成户与户之间窗户过近，而且"面对面"，这样，房间的私密性降低，房间的质量也大打折扣。还有，户与户之间是否可以"攀越"。如果两户人的外窗离得过近，一户可以轻而易举攀越到另一户，房屋的安全性也随之下降。