二手房五年内不能卖了-法师兄

二手房五年内不能卖了

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:41 283 人看过

二手房5年内不能卖吗？

中国法律对住房交易有限制。在一些限购城市，购房后再次出售的房子，必须住5年才能出售，经济适用房也需要住5年才能出售。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购买者的产权有限。

购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十一条已购买经济适用住房的家庭购买其他住房的，原经济适用住房由政府按照规定和合同回购。政府回购的经济适用房仍用于解决低收入家庭的住房困难。

房屋所有人出售房屋后，如何不迁入户籍？怎么做？为了方便户籍管理，一些人想在买房后把户口迁到新房。但是，如果是买二手房，因为原房主在那里，如果对方拒绝搬家，那么购房者的户口计划可能会失败。在实践中，如果遇到此类问题，可以按照以下方法处理：

首先，看合同中是否有相关约定，如果有约定，就按约定处理。所以，一般来说，如果你有什么要求，都是在合同里说的，就按照合同去做。如果对方拒绝履行，就是违约。如果双方有违约约定，可以按约定要求对方支付违约金。

另外，如果对方不给，你可以去法院起诉对方。

其次，如果合同中没有相关约定或者约定不明确，如果业主出售的房子根本不是唯一的房子，或者是唯一的房子，但是有亲戚朋友或者单位愿意接受其户籍，然后可以请他们或当地警察局帮忙转移户口。

最后，如果房主确实无法办理户口迁移，新房主可以申请户籍，原房主的户籍不会影响新房主的登记和正常使用。

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