买卖合同和居间合同的区别解析-法师兄

买卖合同和居间合同的区别解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:18:31 232 人看过

一、买卖合同和居间合同的区别解析

买卖合同与居间合同的区别主要有：

1．买卖合同只有双方当事人，居间合同主体为买卖双方以及居间人三方当事人；

2．买卖合同是买方与卖方直接达成一致协议，居间合同由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、居间合同的法律特征有哪些

居间合同的法律特征有：

1．居间合同属于诺成合同，中介人与委托人达成一致时合同成立；

2．居间合同是有偿合同、双务合同；

3．居间合同的中介人协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、居间合同主体要求是什么

居间合同主体要求是签订居间合同的当事人必须具备相应民事行为能力，否则会造成合同不具有法律效力。居间人应当根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或提供媒介，而委托人须向居间人给付约定报酬。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要式合同
行纪合同和居间合同的联系以及行纪合同和居间合同的区别

一、行纪合同和居间合同的联系行纪合同和居间合同的联系是：1.行纪合同和居间合同均为提供服务的合同。委托人与行纪人、居间人订立合同是基于互信关系，委托人可以利用行纪人的资产、信用、交易关系及有关业务知识，利用居间人的信息资料、业务经验及相关知识。2.行纪合同、居间合同均为双务、有偿、诺成、不要式合同。3.行纪人、居间人都有忠实于委托人利益的义务。行纪人、居间人就自己所为的行纪活动、居间行为应当遵守诚实信用的原则，行纪人与第三人为法律行为时，应当充分考虑到委托人的利益，选择对委托人最有利的条件，通常应亲自办理并尽善良管理人的注意。4.行纪合同、居间合同的主体都具有限定性。行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人或公民，未经法定手续批准或核准不能成为行纪合同的行纪人。二、行纪合同和居间合同的区别行纪合同和居间合同的区别在于：1.办理事务的范围不同。在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证

2023-06-19

305人看过
代理
委托合同与买卖合同区别，委托合同和代理的区别

一、委托合同与买卖合同区别委托合同与买卖合同区别：1.标的不同。委托合同的标的是受托人按照委托人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.委托合同具有一定的人身性质。委托人选择受托人通常是基于对受托人能力等方面的考虑并决定是否签订合同。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权。委托合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。委托合同的标的物只能是特定物。二、委托合同和代理的区别委托合同和代理的区别具体如下：1.代理人的代理行为不能包括事实行为，受托人受托处理或管理的行为可以包括事实行为；2.代理属于对外的关系，不对外也就无所谓代理，委托属于对内关

2023-04-13

138人看过
有偿合同
如何区别委托合同和居间合同

委托合同与中介合同的区别主要包括：1、受托人的法律地位不同。在与第三人从事民事法律活动的过程中，受托人实际上处于类似委托代理人的地位。中介合同的受托人是中介。其不介入委托人与第三人签订的合同关系。在中介过程中，其只处于中介服务人的地位；2、委托内容不同。委托合同中受托人接受委托的内容是办理委托事务。但在中介合同中，中介接受委托的内容仅限于向委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约；3、处理权利不一样。委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限内独立表示，对委托事务的处理有一定的独立决策权。中介合同中的中介在中介活动过程中，不涉及客户与第三方的订约活动；4、合同有偿性不同。根据双方的协议，委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。但委托人在处理委托事务时支付的合理费用，必须由委托人承担。一、委托人和受托人的区别有哪些呢1、委托人是指委托他人为自己办理事务的人。2、被委托人（在民法上又可

2023-06-23

125人看过
合同成立
怎么区别定作合同和买卖合同

买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。订立居间合同应当注意的问题(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，

2023-03-04

399人看过

不可抗力
合同解除和作废的区别探析

关于合同解除与作废的区别，合同无效和合同解除是有区别的，具体表现在：一、从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。二、对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预；而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。三、无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。四、在法律后果上，合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产；而合同解除则不存在追缴财产问题。合同终止与合同解除的区别合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示

2023-07-07

272人看过
合同种类
区别买卖合同和赠与合同的不同之处

买卖合同与赠与合同的区别：1、买卖合同是一方将标的物的所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同；在赠与合同中，受赠人除附有义务的赠与合同外，不需要支付对价或履行一定义务；2、买卖合同是指等价付款。赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与。随着市场经济的发展，人们签订的合同种类越来越多，销售合同和赠与合同是我们常见的合同类型。赠与合同赠与人的义务有哪些1、移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同系无偿合同，因此，依照民法典规定，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。2、瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中

2023-07-05

332人看过
分居
如何区分居间合同和委托合同？居间合同与委托合同的区别有哪些？

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托合同与居间合同十分近似，它们均是一方当事人接受另一方当事人的委托，实施相应的民事行为，处理受托事务，因此有些国家和地区的法律(如《瑞士债务法》)将二者合并归一。但是，在事实上这两类合同是存在着本质的区别的：1、受托一方的法律地位不同。委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。2、受托一方的委托内容不同。委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍

2023-04-13

417人看过
买受人
房屋居间合同与房屋买卖合同的比较分析

两者是有区别的。两者的区别如下：（1）买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议和房屋买卖合同是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋居间合同审理的法律问题起诉房屋居间合同纠纷有规定的时效，且房屋居间合同纠纷使用普通诉讼时效，诉讼时效期间为三年。《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所

2023-07-08

292人看过

意思表示
居间合同有三方签订吗，居间合同和委托合同区别

居间合同没有三方签订，是属于双方合同。居间合同和委托合同区别在于受托一方的法律地位不同、受托一方的委托内容不同、居间合同和委托合同各自的独立决定权不同以及居间合同和委托合同的有偿性不同。一、居间合同有三方签订吗居间合同没有三方签订，是属于双方合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，所以居间合同是属于双方合同。《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。二、居间合同和委托合同区别居间合同和委托合同区别：1.受托一方的法律地位不同。委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的

2023-06-04

245人看过
法律综合知识
了解买卖合同与购销合同的法律区别和联系

一、了解买卖合同与购销合同的法律区别和联系购销合同与买卖合同的不同在于：购销合同是买卖合同的变化形式，购销合同是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买卖合同要如何进行解除1．当事人协商一致解除；2．约定的解除条件成就；3．因不可抗力致使不能实现合同目的；4．在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。三、买卖合同生效的要件是什么？合同生效的一般要件主要包括：1．合同当事人

2023-12-05

95人看过
仲裁机构
和合同撤销的区别，合同解除和的区别

合同解除和合同撤销的区别二者的区别在于：（1）合同的解除是针对有效合同而言，在合同履行过程中，因出现了不能实现合同目的的事由，当事人主张解除合同，消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。（2）合同解除后法律关系归于消灭，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤销后即自始无效，撤销前已经履行的部分也归于无效，依照无效的法律后果进行处理。（3）合同的解除可以由双方当事人协商自行解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除；而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，当事人不得自行协商处理。合同解除和合同终止的区别二者都是针对有效合同而言，是合同履行过程中出现的状态。二者的区别在于：（1）二者的逻辑关系为包含关系，合同的终止外延大，合同的解除外延小，属于终止的情形之一。（2）合同的解除发生在合同履行过程中，尚未履行完毕之前；而合同的终止除解除之外还包括

2023-02-27

344人看过
买受人
合同中的交付之诉和买卖合同的区别

对于合同中的交付之诉和买卖合同的区别这个问题，解答如下：买卖合同中的交付方式：一、现实交付现实交付即直接交付标的物。货物的交付牵涉到标的物风险的转移，故货物的接收方及货物的运输方式之因素就不得不考虑在内。现实交付时，一般采取送货上门、自行提货、代办托运的运输方式。其中，送货上门以货物由购货方接收货物视为风险转移；自行提货以购货方将货物装车视为风险转移；代办托运以货物托交承运人视为风险转移。与此同时，标的物的所有权也同时转移至购货方，除合同双方另行预定货物所有权转移的时间。二、简易交付简易交付是动产早就为受让人占有，出让人与受让人确认动产已交付。在买卖合同订立前，因其他正当合法理由买受人已实际占有标的物，故双方签订合同的正式文本可以视为标的物的风险和所有权已经转移。＆＆例如：甲先借用了乙的手机，而后甲和乙同意变借为买。若必须现实交付，得先由甲将手机返还给乙，再由乙交付于甲，未免繁琐。现在只需

2023-03-16

349人看过

优先购买权
居间合同与买卖合同在二手房交易中的区别和联系是什么？

二手房居间合同不是买卖合同。通常情况下，居间合同一般是指，居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据我国民法典的规定，中介合同通常是指，中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖居间合同样本根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。登记建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。套内建筑面积为

2023-07-02

275人看过
仲裁机构
居间合同和委托合同的区别,委托合同可以随时解除吗

居间合同和委托合同的区别在于前者与第三人存在签订合同行为，并且居间合同属于有偿合同，后者则不参与其中的关系，可以是无偿合同。委托合同不可以随时解除，只有满足规定情形才能解除。一、居间合同和委托合同的区别居间合同和委托合同的区别：1.是否存在三方关系，委托合同中，受托人以委托人的名义和费用活动，代委托人与第三人订立合同，以为他人处理事务为目的，而居间合同中居间人不参与委托人与第三人之间的关系；2.是否有偿，委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，而居间合同是有偿合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、委托合同可以随时解除吗委托合同不能随时解除，只由发生法定或约定的解除事由或情形时或因合同权利义务因履行而终止的，才可以解除。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后

2023-06-04

381人看过