房产缩水23平方米购房者获赔8万元-法师兄

房产缩水23平方米购房者获赔8万元

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 16:21:27 118 人看过

自己买的房子明明是279.24平方米，没想到拿到房产证后，上面载明只有255.9平方米，平白无故的就少了23.34平方米，这让江苏的孙先生、宗先生心中很郁闷，找开发商索赔未成，他们只好一纸诉状将其告上了法庭。

2008年5月，孙先生、宗先生看中了株洲某楼盘的一套房子，由于小区环境、配套设施都比较齐全，于是他们就购买了一套复式楼，合同约定房屋建筑面积为279.24平方米，按套计价付款78.63万元。

等了一年半，孙先生、宗先生于今年1月14日拿到房产证，可是一看房产证就傻眼了，房产证上注明的建筑面积仅为255.9平方米，与原先约定面积少了23.34平方米，缩水率约8.35%，与国家规定的3%建筑面积误差比存在巨大差距。随后，两人多次找到开发商要求赔偿，但是遭到了拒绝。

日前，通过法院调解，开发商同意赔偿孙先生、宗先生8万元。该案主审法官介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还顾客，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还顾客。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二套房
二手房面积“缩水”了15平方米？

房管部门给刘女士办房产证时多算了15平方米。随后，小陈向刘女士买了这套房子，买来后才发现，房子比房产证缩水了15平方米。他将刘女士告上法庭，要求赔偿多付的钱。房产证纠纷房产证纠纷该怎么解决房产证办理常见纠纷及解决昨天，江东法院审理此案。法庭认定，交易面积以房产证登记为准，驳回小陈诉讼请求。买了114.6平方米的房子，实际只有99.59平方米小陈三十出头。去年11月，以152.2万元买下江东樱花小区一套二手房，这是他名下第二套房。这套房房产证上写着面积114.6平方米。可是，装修好后，一个来参观的邻居无意中说了句它只有100平方米左右。小陈急了，当场量了一下，的确只有100平方米左右。他去房管中心查，得知这套房办过两次房产权证：第一次2000年，当时上面写99.59平方米;第二次2009年，面积写成了114.6平方米。房管部门：工作人员把面积算错了房管部门查证后，发现了这件事情的原委：原房东

2023-06-05

170人看过
商品房纠纷
观察：房产公摊面积缩水购房者为何难获赔偿？

近期在广州，出现了一系列预售商品房在交付时公摊面积“缩水”，影响购房者利益的纠纷。由于现行房产交易以套内面积计价，公摊面积不计算单价，因此当购房者发现开发商承诺的公摊面积“缩水”时，往往难以提出有力的赔偿依据。法院提醒购房者，签订房产交易合同时应当清楚了解计价方式以维护自身权益。公摊面积大幅缩水引起的商品房预售纠纷日益增多2004年，购房者黄某与开发商签订商品房预售合同，购买了广州市某商贸中心首层的一个铺面，总面积7．34平方米，套内面积与公摊面积各3．67平方米，该铺面按套内建筑面积计价，单价为每平方米111628元，总金额按409675元计算。合同还约定，该铺面公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。黄某付款后，广州市国土资源和房屋管理局出具了商铺的《房地产权证》，载明商铺的建筑面积只有5．9719平方米，套内建筑面积为3．6425平方米。黄某

2023-06-10

138人看过
法律综合知识
房屋面积缩水少了3平方米，如何追责

一、房屋面积缩水少了3平方米，如何追责若对于不动产登记簿所记载的财产面积持有疑虑，可以向相关法域内的法院提交诉讼请求，或者提出申请并交由仲裁委员会作出裁决。根据现行法律法规，唯有法院或仲裁委员会有权委派相关机构开展财产面积的重测工作；然而在通常情况下，测量部门并不接受来自个人或其他非官方组织针对复量需求的请求。《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、房屋面积有差异能解除合同吗关于房产建筑面积存在较大差异时，购买者是否

2024-07-18

405人看过
承诺
交房多两道梁购房者起诉获赔万元

参观了楼盘的样板房后，沈阳的黄女士对户型很中意，花78万元购买了一套期房。可交房后，她却发现自己的房子比样板房多出了两道梁，举架变矮了，屋内空间也小了。为了维权，受样板房误导的她和置业公司对簿公堂。沈阳的黄女士早打算购买一套商品房，2010年年末，她在沈阳市于洪区看好了一处楼盘。于是，她参观了这个楼盘的样板房。看完后，她对样板房十分满意。因为置业公司承诺卖的房子和样板间的结构、举架、格局都一样，我就买下了一套期房。黄女士购买的复式商品房面积为95.7平方米，总房款为78万余元。买卖双方签订了《商品房买卖合同》，并约定于2012年9月交房。可交房后，黄女士却发现自家的房屋和样板间差距明显。顶棚处多了两道梁，导致屋内举架相对低了很多，空间也显得小了。黄女士气愤地表示，这严重影响了房屋的装修、美观，为此她多次找到置业公司想讨个说法。但买卖双方协商未果，黄女士无奈诉至法院。庭审中，对于样板间给黄女

2023-06-07

433人看过

律师事务所
精装房装修价格缩水买方获百万赔偿

2008年10月5日，张某与开发商签订购房合同，购买一套价值800万元的别墅。双方约定该房由开发商进行精装修，因开发商要将此房作为样板间使用，所以装修费用200万元只收取张某100万元。2009年3月，张某入住后，发现房屋装修价值根本不值200万，便以开发商存在欺诈为由，向法院起诉要求双倍赔偿。法院审理认为开发商违反了合同约定，应承担违约责任，故判决开发商补偿张某装修价值缩水差额100万元。律师说法宁一律师事务所主任易静律师分析指出，目前国家没有对精装修商品房的交付标准做出强制性规定，只是在《商品住宅装修一次到位实施导则》《商品房销售管理办法》等有一些原则性指导意见，大多数情况下是由购房人与开发商在合同中就交付标准进行特别约定，否则将以开发商从建设部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》，作为商品房是否符合交付条件的标准。如果双方就交付标准约定不明或者忽略相关条款，则很容易出现纠纷。精装修商品

2023-06-07

472人看过
法律综合知识
房子到手后面积缩水4平米合法吗

当面临购买房屋面积缩小的情况时，有以下几种解决方案可供参考：首先，如果误差幅度在3％以内，尽管当事人无权请求取消该合约，但其有权向开发商索回因缩水而多支付的那部分购房款项；其次，若误差率超出了3％的范围，那么买方则有权选择是否要解除该合同，或者选择不解除合同，但同时要求开发商承担额外的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关原则处理。

2024-08-09

462人看过
法律综合知识
新房面积“缩水”，购房者能退房吗

律师解答：可以。预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-07-30

154人看过
购房合同
厦门男子签订购房合同粗心大意百万元房产“缩水”

花上百万元买下的房子却“缩了水”，能不让人心痛吗？最近，消费者陈先生在买房时就碰上了这样的遭遇。陈先生去年底在文塔路某房产公司购买了两套商品房，并支付了首期房款20万元，合同中注明该幢房屋有地下一层。但到交房当日，陈先生却惊奇地发现，原本合同上规定属配套的地下一层却“消失”了。焦急的陈先生多次与商家联系，要求给予赔偿或换房，但商家却一直不予答复。无奈之下，几天前他拨打了12315电话，向工商部门投诉维权。昨天，开元工商所工作人员基本查清了问题所在。原来，陈先生购买的商品房小区，绝大多数都配有地下一层，惟独两幢没有，而恰巧就让陈先生给碰上了。又因为该小区的购房合同是统一印制，再加上工作人员一时粗心大意，没能及时核对并发现问题，于是实际没有配备地下一层的商品房便在合同中“无中生有”了。问题的症结虽然找到了，但是由于职权范围所限，工商部门爱莫能助，只好告知陈先生通过其他途径解决问题。工商部门昨日

2023-04-22

324人看过

实际履行
男子买还建房面积缩水差价难退，房产面积缩水购房者如何维权？

商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。有的购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。那么房屋面积严重缩水时消费者该怎么办？其实，如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积

2023-05-06

292人看过
损害赔偿金
患者卵巢被误切获赔8万元

尹某因不孕去治疗时才得知自己右卵巢缺失，遂将2001年为自己做急性阑尾手术的双流县第二人民医院告上法庭。昨日，成都市中院对这起医疗事故纠纷案终审结案，认定双流县第二人民医院违反相关医疗卫生管理法律法规及诊治规范，造成此次医疗事故，应承担全部赔偿责任，判决赔偿尹某医疗事故医疗费、残疾赔偿金、精神损害赔偿金等共计83353.89元，驳回尹某的其他诉讼请求。2001年8月9日，尹某因急性阑尾炎在双流县第二人民医院做手术，医生在手术中发现患者“右卵巢病变”，在未向病人及家属履行书面告知签字义务及请妇科医生会诊的情况下，施行了卵巢切除手术。

2023-06-11

290人看过
仲裁委员会
买商铺面积缩水购房者房款难退

17日下午，以妻子的名义购买了兴达置业开发的两间商铺的王先生给记者反馈信息说，因为所购买的商铺面积缩水，开发商应该退还给他的房款，经过艰难的努力，终于通过法院强行从兴达公司的账上划拨了。据了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名义与河南省兴达置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别购买了位于郑密路9号1号楼和2号楼的两间商铺。合同上约定，两间商铺的面积分别为223．61平方米和67．5平方米。合同签订后，王先生交付了两套商铺的购房款。但是，兴达公司却没有在合同约定的期限内为王先生办理产权登记备案。而且经过测绘部门的测量，两间商铺的面积分别缩水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，兴达公司与王先生又签订了一份补充协定。兴达公司承诺于2006年10月31日以前办理完毕王先生所购买的两间商铺的产权登记备案。王先生答应不再追究商铺面积缩水之事。可是，时间到了双方

2023-06-10

333人看过
违约金
商品房面积“缩水”房主诉讼获赔偿

商品房面积缩水房主诉讼获赔偿2008作者：张德金夏英红李丽2008-06-16145125——中国法院网讯大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，房地产开发公司向南林出售某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。在该合同附件4的补充协议中，又约定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。同时，该合同第5条第2款约定，如果误差比绝对值在3%

2023-06-10

374人看过

法律综合知识
北京购房面积缩水判决怎么获得

若房产面积产生3％以内的细微偏差，买卖双方可依据签署之购房合同对相应的款项做出合理调整，并依据已签订的合约条文进行深入审查及妥善处理。对于仍有不明朗之处，我方将严格遵循以下法律原则与规范予以执行：当房屋建筑面积差额比例的绝对值不大于3％时，我方将支付相应的实际购房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还

2024-05-11

201人看过
居住用房
层高缩水40厘米鹏润房产要赔客户“信赖利益”

因开发商交付房屋的层高与合同上标注的层高不符，业主李先生将北京某房地产开发有限责任公司告上了法庭。2月27日，北京市朝阳区人民法院审结了这起商品房预售合同纠纷，判决被告北京某房地产开发有限责任公司赔偿原告李先生21702.5元。2006年4月15日，李先生与北京某房地产开发有限责任公司签订了北京市商品房预售合同，双方约定原告购买被告的国美家园C区四期一商业用房，房屋总价为310036元，房屋层高为4.2米，供暖系统为中央空调。交房后，李先生发现合同中约定房屋层高是4.2米，但经实际测量房屋层高只有3.8米。李先生认为层高是业主空间权益的主要体现，也与面积相联系，现层高降低了40厘米，对于一般的居住用房都有重大影响，更何况其所购买的是地下商铺，空间感、可利用的上层空间、房屋的通风采光、消费者的舒适度等一系列问题都将受到严重影响。同时，李先生认为通风设施存在违约之处。当时签订合同时开发商对通风

2023-06-10

287人看过