专家解读：“限购令”后支招三类买房人-法师兄

专家解读：“限购令”后支招三类买房人

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:22:33 399 人看过

买房安家可以说是人生头等大事，限购令又一次缩紧了房地产市场，在目前高昂的房价面前置业者都显得迷茫。

王先生工作三年，准备向相恋多年的女友求婚，但是现在婚房还没有着落，他很着急找到鑫尊地产，我想发动自己的家里和女友的家里一起帮忙，买一个一室一厅的小居室，又担心将来有了宝宝家里太拥挤又要换房子，到时候房价还不知道能不能承受得起了；还有另一种选择就是买二手房，同样多的资金应该可以买一个面积稍大一些的两居室

像王先生这样的情况非常普遍，鑫尊地产研究部对置业人群进行了细分，对买房过程中注意的问题提供了一些建议，并推荐了一些区域及楼盘。

首次置业群

首次置业者中多数80年后人群，80后是社会力量中刚刚成长起来的群体，年轻人经济实力不足，选择房子的时候要量力而行，要考虑自己的承受能力，如果因为买房使自己陷入经济困难，给生活带来过大压力就得不偿失了。首次置业，要先考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性。与新盘相比，二手房楼盘的社区更成熟、配套更完备，选择房子的时候，考察也更直观。

专家推荐建设年代比较近的成熟社区，像90年代的房子就是比较理想的选择，房产证五年以上的还节省了5.5%的营业税。地铁沿线交通方便，即使位置稍远，也可以通过节省路上的时间加以解决。像天通苑、回龙观区域的价位就非常适合首次置业，比较好的小区有新华联运河湾、东亚上北中心、矩阵等，价位都在2000元/平左右，一居、两居的户型都很实用，应该算是性价比很高的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

银行贷款
理财师为三类购房者支招

低收入新人结婚买不如租26岁的小刘最近有点烦，恋爱几年了，身边的朋友陆续买房结婚，女友也坐不住了，买房成了他们最近争执未决的问题。小刘和女友两人每月收入一共不到5000元钱，一年五万元左右，除开每月房租、生活约2500元外，几年工作下来手里大约也只有三四万元存款。而在武汉一般地段购房，八九十平方米的小户型至少也要40万元以上，首付起码要八九万，再加上装修和筹备婚礼，少说也要十来万元。两人都是外地人，家境一般，怎么办？理财师建议：以小刘目前的情况，如果没父母的支援，现阶段租房比买房可能更适合。因为目前存款只有4万元，如果要购买一套总价30万元左右的住房，通常首付需6万元以上，再加上装修和婚礼，支出显然超过了现有的资金能力。如果租房的话，可以将节省下来的钱好好打理，争取用2-3年的时间积累起一定的资金，再选择合适的房子来购买。目前，小刘和女友每个月可以结余2500元左右，建议拿出一部分做比较稳

2023-06-10

129人看过
二套房
买房遭遇限购令买家告卖家

一审：卖方不应返还其定金昨日案件在深圳市中级法院二审开庭去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日限购令骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，政府规定9月30日之前通过银行转账支付定金者，可凭银行转账凭证办理过户，因此房女士没有被限购，其行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提起上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

2023-06-10

319人看过
写字楼
限购令影响四类购房人提醒:切勿"违限"买房

北京是第一个执行“限购”政策的城市。“十一”前后各个地方版的“限购”政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿，而且有继续在全国星火燎原之势，看来“限购”政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的“限购”政策在北京已执行近半年，对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响?人们又对“限购”政策有哪些不解和疑问呢?●限购令影响四类购房人根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，北京市建委5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往，政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定，仅约定“五一”后只能新购一套房。现政策已执行近六个月，因政策执行的截

2023-04-22

270人看过
配套设施
专家支招：购买二手房的实用小常识

对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。一、买房要一慢、二看、三通过如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

2023-04-22

299人看过

契税
专家支招：购房如何交契税？

买房不成，契税能退还吗?个人因购房纠纷，经法院调解将原购买的房屋更名到另一人名下的，之前所缴纳的契税能否退还?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。该房产在未办理房屋权属登记前，如因原告、被告商品房买卖合同纠纷经法院调解的，《民事调解书》上列明被告与第三人签订商品房买卖合同之日，原告与被告签订的原《商品房买卖合同》等均告解除的情况下，由更名后的房产所有人缴纳契税，同时，原已缴纳的契税应予退还。继承房屋，是否要交契税?按照父亲的遗嘱，继承了他名下的一套房子，还需要缴纳契税吗?根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契

2023-06-10

460人看过
律师事务所
专家支招解决不能贷款买房情况

一、信用卡有污点，无法贷款购房现在有不少人手中都有几张信用卡，而“卡族”中不少人都有透支的习惯，他们在把卡刷爆爽快消费之后，往往忽略了信用问题。刘-小姐的经历就是其中一个典型个案。刘-小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但当把资料送交银行审批后却被告知：她是银行的“禁入客户”，理由是拖欠信用卡透支款，已被划入信用不良者之列。刘-小姐这时才想起，两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付，而收到了银行信用卡中心的律师函，后来虽然交清了欠款，却仍然被停用了信用卡。专家支招：据了解，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。一不留神便成了房贷路上的障碍。由于

2023-05-05

325人看过
股票
专家支招三口之家换房:购房理财要从实际出发

姓名：扈某国家庭基本状况：一家三口，夫妻双方均50多岁，女儿刚刚毕业一年，在一家私企上班。家庭月收入供约6000元，月支出约3500元(包括女儿不上交的工资)。拥有一套老3室住宅，股票3万元，存款10万元。单位均上保险。理财经验：有炒股的经验，去年牛市收益非常可观，今年熊市被套牢。女儿更无理财计划，工资自己开销每月所剩无几。理财目标：想买套更大点的房子。一、家庭状况分析：扈先生一家均有收入，女儿收入即支出，需要开始进行理财。虽然扈先生对股票还是比较在行，但是还需在现阶段考虑风险。之前把钱存银行还能获得不错的利息收入，但不断上涨的物价已使银行存款利率变成负利率，所以银行储蓄风险也不小。因此，需了解自己的风险承受能力，要做好选择适合自己的理财配置，以增强赢利能力。二、理财目标分析:房屋是家庭成员稳定安逸的避风港。三、专家建议：对于扈先生而言，考虑其夫妻双方年龄50多岁，均快退休。因此先提两个建

2023-06-10

162人看过
借款
专家支招：让四类年轻人迈过买房第一道门槛

买房计划第一期启动以来，我们收到了数百位热心年轻读者的来信、来电。恳切的言辞下，我们看到了年轻人买房的艰辛和为难。调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。针对这种情况，我们采访了杭州金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限（确保满足在杭州日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该充分考虑父母

2023-06-10

367人看过

廉租房
佛山限购解读：限购令保障了谁？

佛山限购令出台后，立刻引起很大的影响。本文解读佛山限购令和保障性住房政策，对于这些政策是否可以保障更多人的利益分析。佛山房产新政一出，冷热两重天。一面是其中的限购条款大热，无论在坊间、业界和媒体上都被广泛关注，一面是通知中着墨颇重的保障性住房条款却少有人提及。记者走访中发现，与多次置业者强烈关注限购相比，那些既买不起商品房，又达不到保障房申请标准的城市夹心层，态度却很冷淡，认为限不限购，都买不起房，与我何干?对此，有业内专家指出：多建保障性住房才是釜底抽薪的务本之道。记者从顺德区国土城建和水利局也得到一个好消息：今年，顺德将新开建1300套保障性住房，重点是限价房和公租房，而且覆盖面将大大扩大，夹心层、新就业大学生和符合一定条件的外来务工者将首次被纳入保障范围。■门槛之困大良120套经适房27套没人买顺德的保障房建设起步其实不慢。区国土城建和水利局房产科相关负责人说：2009年和2010年

2023-04-26

247人看过
质物
限购令下只有一次机会置业支招如何买房

置业锦囊首置型：选地铁沿线楼盘改善型：郊区大盘或市区学位房投资型：考虑公寓或市区豪宅在如此高楼价的情况下，就算限购令不出，就算不加息，大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后，也实在没有余钱再折腾投资其他房了。然而，广州市场上的确还有相当一群资金宽裕、既可以称作改善型，亦可称作投资型的买家，他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房，平时住一套，周末住一套，还有一套空置等升值。在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候，买房似乎成为市民唯一比较放心的理财方式。而此次限购令所打击的对象，正好将这部分买家囊括其中。本专题撰文：记者陈白帆首次置业者：不如一步到位限购令对于首次置业者来说基本没影响，但是考虑到限购的时间不确定，万一家里人口增多又想换房，倒不如一步到位。然而，限购令未必能让楼价立马下跌，而且就算有轻微下跌，市中心楼盘也是首次置业者难以承受的，因此建议选择城市边缘的地铁盘。未来一两年

2023-04-22

452人看过
住房贷款
置业专家帮您支4招牛年购买二手房

瑞鼠辞岁，祥牛拱门，牛年带着希望和祝福走进了我们的生活。许多购房人盼望在牛年里安家置业，买到一套新怡的二手房。那么如何面对变幻莫测的市场行情和为数众多二手房源买到一套适合自己的二手房呢？在此，我爱我家的置业专家支招如下：房价要看大势，更要具体问题具体分析楼市与股市，从投资的角度来看，一个保值稳健属于保守派类型，一个风险刺激属于激进派类型，两者看似截然不同却又有着千丝万缕的微妙关联。买房与炒股极为相像的是既要纵观全局，盯大盘、看指数，又要具体问题具体分析，看个股、看上市公司；整体房价只能做参考，具体地段，具体楼盘，具体房型有时和整体市场行情无关。选好个股、选好楼盘即使是熊势也能逆风飞扬。08年全国房地产市场整体呈下降趋势，不少购房人观望等待，09年是否还要继续？我爱我家认为，购房人可以不必等待了，因为投资很难抄底，买房也很难买到最低价，只要碰到合适的价格就可以出手购买了。从房地产市场来看，经

2023-04-22

323人看过
二套房
专家支招:如何规划购房资金

对于不少人而言，买一套属于自己的房子是人生中一件相当重要的大事，即使某些人在计算过后，明知买房不见得比租房划算，还是愿意咬着牙根，苦撑几十年的房屋贷款。最重要的原因莫过于是拥有一个属于自己的家，可以让自己和家人有生根、安定之感。对一般的上班族而言，用每个月薪水的积累，想单纯地利用储蓄的方式筹足购房资金已经越来越困难了，常听到有人抱怨：等你的钱存得差不多的时候，房价又涨了，而薪水调幅往往又跟不上房价的涨幅。因此,有心购房的上班族，即使心中已想好要有一个什么样的房子，但若是房价太高，也只有忍痛割舍，转而选择面积较小或是总价较便宜的房子。等到财力允许之后再卖掉第一套房子，较轻松地换取另一套自己理想中的房子。第一套房子的资金筹措最好综合运用报酬率较高的投资渠道一起搭配进行，例如闲置资金的分配比例，可以考虑：定期存款30%%、股票型基金30%%、分红型基金40%%。若个人或家庭可承担风险的能力较高或

2023-06-10

257人看过

婚房
专家支招买房计教您买到终极房

二、三套房购置门槛提高换房成本增加———从四月份出台的国十条，到国十条的升级版“二次调控”，换房“成本”越来越大。那么，对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言，如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子？案例一：为了孩子搬了N次家年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活，小美就是其中之一。“为了结婚买房，当时走入园区的第一眼就被极具品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己第一次选房经历说。可是结婚有了孩子后，才发现无法忍受的弊端一大堆：周围没有一个像样的学校、上班挤车像是在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她最后选择了换房。专业建议：对于选择婚房的年轻人来说，此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中，因为孩子而换房的大有人在，其中，学区和方便照顾孩子买房是最常见原因。对此，铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了几点建议：首先，交通拥堵越来越明显

2023-06-10

416人看过
退房
购房合同签订后可否退房？专家支招教你如何解约

购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任

2023-04-22

399人看过