一、延期交房退房是否可行
经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的,买房人有权要求解除合同退房。
同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。
也就是说,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房怎么索赔?
购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。
购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。
只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。
当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。
因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
开发商未能按照合同的约定如期交房,实际上是一种违约行为,但开发商往往不愿履行违约责任。在房地产交易中,延期交房也是购房者经常遇到的一个问题,结果通常是开发商一方占据主动,要么不赔,要么赔偿很少,这让不少购房者很是头痛。购房者在遇到开发商延时交房的情况时,无需一忍再忍,最好是寻求法律的途径来索赔,否则只会助长开发商延期交房的气焰。在此过程中,建议购房者事先咨询有关的房产专家律师,以做好索赔准备,避免不必要的麻烦。
在分析了上述内容后,我们知道购房者在开发商延期交房的情况下是可以要求退房的,但此时必须要满足一定的条件,那就是经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的。因此延期交房退房,也不是说想退就能退。
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开发商延期交房是否可以退房?黑龙江在线咨询 2023-02-22下列情况可以退房: 1.延迟交房。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.房屋质量导致严重影响使用。 9.开发商把房子抵押。 关于如何退房的问题: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告。 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者可以
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房子延期交房,能否退房江苏在线咨询 2022-11-07存在法定情形之一的,买房人可以行使法定解除权,要求退房: 1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。 3、按揭不能,买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房
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退房后能否延期交房吉林省在线咨询 2022-10-131、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失,你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 2、非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房
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