购房预测面积差如何处理-法师兄

购房预测面积差如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-18 03:04:57 467 人看过

如遇房产面积误差超过购房总价的3％，买方可根据相关规定选择解除合同，同时要求卖方退还全部已支付的购房款项及其利息；若面积误差未超出上述额度，交易双方可根据实际情况协商解决，并依据面积误差比例与协议价格，确定究竟由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担或卖方进行退款以及双倍退款等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、处理房屋面积纠纷的原则是什么呢合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖

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对于房屋面积误差较大的情况,可以采取以下处理方式:如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),就可以据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。对于房屋面积误差较大的情况，我们可以采取以下处理方式：首先，如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么就可以据实结算房价款；其次，如果面积误差比绝对值超出3%，那么买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超 3 % 怎么办根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用面积测量管理办法》，房屋面积误差在3%以内是允许的。如果超过了3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。如果商品房买卖合同中约定了面积误差范围，则

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一、收房时发现面积不足该咋处理商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：（一）面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

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房屋预测面积注意事项

1、在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。2、在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。房屋预测面积与房子实际面积差异1、开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。2、不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房

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关于房产面积差额比的计算公式如下：面积误差比＝（实际测量的面积－预计的面积）×100％÷预计的面积。而面积误差比的绝地值又可以表示为：面积误差比的绝地值＝（实际测量的计价购买面积－合同中约定的计价购买面积）的绝地值×100％÷约定的计价购买面积。当购房者所购房屋存在面积误差时，需根据事先的约定进行处理，若无明确规定则可参考下列原则处理：如偏差率介于±3％（包括正负3％）之间时，应以上述公式计取房价并实际支付；若偏差率超过±3％，则购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人

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在交付房产之际，开发商必须向购房者提交具备法律效力的《房屋面积实测表》。该项文件被视为开发商交付房产的首要必备材料，通常来说，购买方在完成验收过程中，需等待开发商提供精确的面积测量报告后，方可最终核实房产的实际面积。在核对完实际测量面积之后，还应当根据测量结果补足相应的差额款项。若测量显示面积产生偏差，首先应以房屋买卖合同中的具体条款为准绳来进行处理。若开发商无法提供面积实测报告，购买人有权选择拒绝对房产进行接收。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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