开发商破产后如何进行偿付？-法师兄

开发商破产后如何进行偿付？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:43:12 62 人看过

开发商破产受偿顺序主要包括以下几个方面：首先是开发商的破产费用和公益债务，其次是公司职工的工资、伤残补助和抚恤费等等，再次是社会保险费用和原应缴的公司税款，最后才是普通债务人的清偿。具体的清偿程序会优先考虑这些款项的受偿。

开发商是指依法设立的、具有法人资格的经济实体，所以开发商的破产清偿程序适用破产法的规定，具体的清偿程序是优先清偿开发商的破产费用和公益债务；其次是公司职工的工资、伤残补助和抚恤费等等；接着是社会保险费用和原应缴的公司税款；最后才是普通债务人的清偿，如果不足够清偿请一个顺序的费用，就按照比例清偿。

开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？

开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。

但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优先受偿权。

《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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