开发商破产后如何进行产权处理?
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当开发商跑路,项目面临未完成,矛盾不可避免时,对于已支付全部或大部分房价的准业主,可以以抱团的形式起诉开发商,要求冻结查封开发商在建工程、土地、房产、预售专用账户等全部财产,以备诉讼终结后完全赔偿。然后想找开发商,比如通过工商部门找到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼解决。由于开发商违约严重,符合解除合同条件的,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交付的违约金。同时,要求解除与银行的抵押贷款协议。根据高院关于审理商品房买卖合同的部门解释,商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的,抵押贷款合同可以解除。不用还贷款。如确实找不到开发商,可向当地举报,此时需要多联合一些业主。然后等待国土资源局收回土地使用权再转让,或者由其他开发商继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十六条
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开发商破产后由破产管理人接管,负责调查、管理、处分债务人财产,同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记,无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
开发商破产后,房子如果不能按约定交付的,则购房者可以与开发商协商解除合同,并要求开发商赔偿相应的损失。如果协商不成的,购房者可以向法院起诉或者申请仲裁。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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2021-10-02 15,340 -
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首先,公司的股东会做出解散公司的决议,并在十五日内成立清算组,开始清算工作。公司的清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会。清算组发现公
946 2022.04.17 -
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