村集体所有土地是否都有规划使用？-法师兄

村集体所有土地是否都有规划使用？

来源：互联网时间： 2023-07-05 20:52:51 322 人看过

可以，农村土地开荒之前最好要查证一下想要开垦的荒地是否具有开发权，而如果身处于农村个人开荒土地使用之前最好是向当地的土地管理部门申请，申请之后人民政府审批了才能进行开荒使用。而大于六百公顷以上的荒地，就需要上报国务院之后才可以进行开垦的。

农村集体土地转让程序

农村集体土地流转程序：

（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

《中华人民共和国土地管理法》第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

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另一方面，农村土地承包经营权是建立在农民集体土地所有权基础上的，是所有制单位社区成员平等享有的法定权利。未经农民集体同意，社区外成员不享有农村土地承包经营权。如《土地承包法》第十五条规定：“家庭承包人是集体经济组织的农民。”下一个问题是农村集体土地是否无偿使用，农村土地承包费的性质是什么？有人认为，我国农村实行承包责任制后，农民的劳动成果“够国家，够集体，剩下的归自己”，是农村集体土地有偿使用的一种形式。我们认为，这种观点没有法律依据，社区里的农民作为土地所有者使用自己的土地时，没有理由支付租金。我们也可以将其定义为社区公共职能的成本。但土地承包给集体经济组织以外的单位或者个人，即一般意义上的对外承包除外。我们认为，根据合同收取的承包费具有土地使用费的性质，应当属于集体土地所有者的收入。村委会等承包人作为农民集体所有土地的管理者，无权擅自处分承包款。

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