住房按揭贷款的弊端-法师兄

住房按揭贷款的弊端

来源：互联网时间： 2023-06-15 04:30:10 433 人看过

办按揭的缺点：

1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难，不利于贷款者退市。

办按揭的三大优点：

1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

按揭贷款的客户贷款流程

以住房按揭贷款为例：

(1)提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(4)支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
按揭贷款和个人住房贷款一样吗

一、按揭贷款和个人住房贷款一样吗不一样。住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别。贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年;而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年。贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。二、个人住房按揭贷款需要什么条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

2023-05-28

382人看过
欠款
按揭房转按揭贷款好处多

在不断的竞争中，银行的贷款产品可谓推陈出新，这些新品不断得到优化，条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级，并且得到更多实惠。银贷联合网日前推出的按揭房抵押再贷款业务已经为不少市民所接受，现在不少贷款者都开始得寸进尺，在现有贷款条件中不断争取自己的利益，其中不乏已经办理了按揭房转按揭贷款的客户。本期财先生将通过李先生从按揭房抵押贷款到按揭房转按揭贷款的例子，让投资者了解在不同的贷款中贷款者分别会得到什么样的实惠。第一次贷款有点压力李先生可以说是银贷联合网的常客了。前两个月，李先生听说银贷联合网推出按揭房抵押再贷款的消息后，马上申请办理了该业务。经过评估并结合自己的实际需要，李先生选择贷款20万元，还款期限5年。李先生说，自己是做水产生意的，房子就是做水产生意赚来的，现在扩大生意需要资金，利用房产贷款返哺自己的生意，这是一种精明的投资方式。如果投资顺利的话，20万元分5年还，压力并不是很

2023-06-10

439人看过
住房贷款
购买商住两用房的弊端

能不能买商住两用房?这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。1、产权商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。2、贷款商住房贷款最多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且首付要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。3、水电、煤气、物业费商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会

2023-05-08

56人看过
银行贷款
住房按揭贷款合同参考范本

委托人：(以下简称甲方，即买方)受托人：(以下简称乙方)第三人：(以下简称丙方，即卖方)买卖双方已经签订位于重庆市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。第一条甲方申请贷款事项>贷款银行：;贷款期限：年;贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。第二条委托事项>1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。第三条贷款服务费金额及支付方式>1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮

2023-05-09

393人看过

律师事务所
住房按揭贷款程序详细步骤

一、住房按揭贷款程序详细步骤（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方

2023-06-05

331人看过
人民币
东亚银行办理住房按揭贷款

东亚银行办理住房按揭贷款东亚银行办理住房按揭贷款昨日，来自东亚银行重庆分行的消息称，近日，经重庆银监局对该行经营中国公民人民币业务进行审核验收，7月11日，该行正式获得全面经营个人人民币业务资格。东亚银行重庆分行行长吴任斌表示，分行授权其沙坪坝支行于本月内开始经营包括境内居民在内的全面人民币业务。东亚银行即将向重庆市民推出各类个人银行业务，包括“显卓理财”优质一站式贵宾理财服务，各类本、外币投资理财产品、代客境外理财产品、住房按揭贷款、代销保险产品，逐步开办银行卡、代销基金等业务，并增设营业网点，完善自助银行、网络银行，为重庆市民提供优质、便捷、全面的金融服务。除了东亚银行外，汇丰、渣打等外资银行，也陆续将在我市推出针对本地市民的各类型人民币业务，不过，时间可能要推迟到年底。东亚银行办理住房按揭贷款东亚银行办理住房按揭贷款

2023-06-10

165人看过
法律综合知识
住房按揭贷款多久需要偿还

为了能够让自己有一个更加良好的居住环境，同时也为了让自己能够有一个更加长久的投资，人们可以考虑一下进行住房按揭人们在购买房子的时候是可以选择按揭贷款的方式的，这样就能够帮助人们很好的减缓自己的一些压力了，而且有很多人本身就没有那么多的钱，可以用来购买房子的人们能够拥有首付的话，就可以直接选择按揭贷款的方式，不必担心自己没有办法归还贷款以外，归还贷款是有很多的期数可以供人们选择的，人们可以选择对自己没让人们压力的期数，住房按揭贷款要多久归还呢?下面来给人们好好的分析一下这个问题，让人们可以了解清楚。根据不同的还款方式，还款日期的确定有以下几种：1、按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。2、按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。3、每月还本付息的，从次月起的合同约

2023-05-30

74人看过
借款
住房按揭贷款年限可以改吗

一、按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。二、住房按揭贷款年限可以改吗可以，还款满一年后可以申请提前还款，还款金额为一万的整数倍，还款的同时可以申请更改借款年限。提示：各银行对提前还款有不同的要求，要仔细看贷款合同。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。在贷款前

2023-05-30

369人看过

房贷
住房贷款转按揭有哪些流程

住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后，为了享受到更低的利率，将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续，本文就给您详细说一说。另外，还有转按揭办理的注意事项，办理转按揭大意不得。住房贷款转按揭手续有什么1、A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率;2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请;3、B银行审核房产和借款人资信;4、审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款;5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。如果是在房屋买卖过程中进行转按揭，那么，需要卖方提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

2023-05-05

149人看过
房产证
按揭贷款的流程，按揭贷款能拿到房产证吗

一、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。二、按揭贷款能拿到房产证吗按揭贷款是可以拿到房产证的。按揭是指房屋购买人向房产商支付首

2023-04-11

236人看过
催款
住房按揭贷款风险怎样规避

一、住房按揭贷款风险怎样规避（一）加强银行业务人员的培训个人贷款操作手续在不断被完善，但其操作过程比较繁琐，需要建立一支高素质的客户经理队伍，重视各岗位的人员配置，对客户经理进行培训，让其对工作具有强烈的责任心，并拥有加高的职业素质。此外，可建立有效的奖惩考核机制，促进银行业务的健康、和谐发展。（二）加强银行对房地产开发企业的审查主要审查方向有：①对开发商企业的项目土地出让金支付情况以及出让金来源等进行核实，并评估其资金实力和筹资能力；②对开发生的房地产开发资质等级证书进行审查，并了解其从业时间和经验；③对开发企业的组织架构进行调查，并以此了解该企业和各相关企业之间的关系，防止出现假按揭情况；④对开发商的工程款支付情况进行查询，防止其将贷款挪用到其他方面，出现假按揭情况，并了解其经营实际情况，剔除拥有不良信誉的企业。（三）加强银行内部的管控建设①对于借款人进行严格的款前调查，详细询问其购房

2023-06-04

492人看过
房贷
浅谈个人住房贷款“假按揭”的风险

第一，假按揭具体有以下几种表现形式：最常见的方式。房地产开发商虚构房屋买卖关系，恶意套取银行贷款是最常见的假按揭方式。有的开发商假按揭就是为了骗取银行信贷资金，一旦得手就逃之夭夭，银行就会叫天不应叫地不灵，只能将希望寄托在公安机关破案上。但往往案件破了，但贷款资金也形成了不良。还有的开发商是由于实力不够或者楼盘销售不畅，在开发过程中后续资金不足，加上央行新规定增加了贷款门槛，其无法通过正常渠道获得资金继续开发，无奈之下只好通过假按揭骗取资金维持开发。较为隐蔽的方式。很多的开发商会别出心裁地采取比较隐蔽的方式，来骗取银行信贷资金。一般情况下，开发商会先大大抬高其开发的楼盘的售价，然后指使何其关系很近的等=一大批人到银行办理按揭贷款手续。开发商与他们签订虚假的商品房买卖合同、开具虚假的首期款收款收据、伪造收进证实，再让他们持自己有效身份证件和其他相关材料办理按揭贷款手续。由于开发商参与造假，申

2023-06-10

442人看过

相邻权
住宅变经营性用房的弊端

不允许将住宅改成经营性用房的原因是：1、相关法律、法规没有相应的禁止性规定；2、住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房呢业主经有利害关系业主同意可以依法将住宅改变为经营性用房。一般情况下，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以改变住宅的居住用途转为商用。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-18

78人看过
银行贷款
住房按揭二次贷款与消费性贷款利差

吉安市王先生咨询：听说市建行、担保公司、市公积金管理中心联合开展个人住房按揭二次贷款(升级贷)业务。我在吉州大道鹏华国际按揭购房总价为80万，按揭贷款20万，贷款年限为20年，贷款年利率为6.15%，现已还贷5年，已偿还5万贷款本金，剩余贷款本金15万。我现在想融资做生意，我能在银行贷款多少万元?个人住房按揭二次贷款相比一般消费性贷款能减少多少万元?市房屋置业担保有限公司工作人员回复：个人住房按揭二次贷款(升级贷)业务(指已向银行或公积金申请个人住房按揭贷款的自然人客户，以其按揭房产作抵押及担保公司承担第三方保证责任的方式，向市建行申请的可在约定期限内循环使用最高额个人贷款额度的行为)。若采用一般消费性贷款来满足其再融资的要求，因该房产还在按揭期限内，故需先筹资15万元提前结清按揭贷款，才能办理一般消费性贷款。假如王先生现在房屋评估120万元，抵押率60%，抵押金额则有72万元，减去原有贷

2023-06-10

265人看过