俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分-法师兄

俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分

来源：互联网时间： 2023-06-18 14:16:36 297 人看过

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的

在这种情况下，房子是一个人的个人财产，在离婚中另一方无权要求分割。但对涉及贷款的配偶，另一方有权要求对方偿还部分还款。

在这种情况下，必须确保共同支付，无论是个人工资还是双方的工资，都应该被视为共同贷款。因此，当有贷款的家庭离婚时，共同贷款合伙人可以要求另一方归还贷款。你也可以要求对房子的升值进行补偿。

2、夫妻双方婚前以个人财产和抵押贷款买房，婚后双方还款，获得产权证

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果只是因为财产权证是在婚后获得的，并且被认为是夫妻共同财产，这将是一种现象，一方完全没有资金，但仅仅是因为婚姻。这个结果违背了公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

《民法典》

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

夫妻共同财产
夫妻俩离婚孩子名下的房屋应该如何分割

以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人是该未成年人，且该房产不属于夫妻共同财产，故父母离婚时无权处分该房产。一、房产增值部分离婚时如何分割夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。4.如果房子属于夫妻婚后购买，该房不论登记在谁的名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。二、孩子名下的财产离婚是否需要夫妻共同财产孩

2023-02-07

227人看过
债权人
什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

有没有买房子贷款批不下来怎么办？1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少

2023-05-01

231人看过
银行贷款
怎么查买房子贷款进展情况？

怎么查买房子贷款进展，可以带上身份证到就近银行贷款部门查询贷款余额或者新一年还款明细，可以通过网银查询，登陆个人贷款，查询贷款余额，还款记录等，可以直接到银行贷款部门柜台查询，也可以随时拨打的话查询，查询贷款有利于贷款还款计划及时到账。1．带上身份证到银行营业网点的个贷部门查询。不仅能查出贷款余额，还可以查询下一年的还款明细；2．通过网银查询。登录交通银行个人网银，在首页点击“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”，在贷款查询页面可以看到贷款余额、还款记录等信息。1、柜台或电话若是在银行办理的住房贷款，能直接到所办贷款银行柜台查询办理进度。若借款人是经过贷款公司、贷款中介等机构，保存好为自己办贷款的贷款顾问的电话，您可随时拨打他们的电话来查询贷款进度情况。2、网上查询对于已经开通了网上进度查询功能的银行或者贷款公司的话，借款人还可直接经过网上查询进度。目前，可在网上查询进度的银行有建设

2023-08-17

292人看过
协议离婚
贷款房子离婚后怎么变更贷款人

夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续，办理析产手续的时候，要到当地的房管部门办理。一、离婚房产过户给小孩？一般情况下，夫妻双方离婚后，若是想要将房产过户给子女，主要通过买卖或赠予这两种形式，流程如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易核心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）取证。二、襄阳市离婚后房产过户需要什么手续襄阳房产过户需要证件房产证、契税证明、出让性质土地证、身份证，户口本，婚姻情况证明等。离婚后办理房产过户的流程如下：1、公证处办理析产的公证（如有离婚的判决书无需办理公证）；2、交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征的契税的申请；4、办理析产登记的手续并缴纳

2023-03-19

78人看过

夫妻共同财产
房子离婚分割的情况有哪些

房子离婚分割的情况有：1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产；2、夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻一方婚前个人财产；3、假如婚后在房产证上加上配偶的名字，那么房产就成了夫妻共同财产；4、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，属于夫妻共同财产；5、婚后，父母一方全额支付，购买的财产以子女名义登记的，视为对子女一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。一、婚后买房父母出资属于夫妻共同财产吗父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，最好是办理公证。如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋，比如说投资性的房屋，且属于子女一方所有，那么，这就应当认为是子女一方的财产。对于婚后购买的按揭房的归属问题。根据《民法典》对按揭购买的房产归属问题没有明确的规定，但是可以看做一种对银行的债务关系，即婚前由一方缴纳

2023-03-06

461人看过
婚房
什么情况下离婚房屋归未成年孩子

离婚房子归未成年孩子会发生法律效力。发生法律效力的前提是夫妻双方在做出将房子归为未成年孩子决定时具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实；过户的行为、程序不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、离婚前财产协议书在是否有效当协议双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且协议书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该财产协议书即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、经公证的房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同的效力不受是否公证的影响，当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，房屋买卖合同即为有效。

2023-03-08

224人看过
婚房
离婚房子贷款怎么办，离婚房子贷款可以转对方吗

一、离婚房子贷款怎么办离婚房子贷款的清偿办法如果是在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。二、离婚房子贷款可以转对方吗离婚房子贷款可以转对方。离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1.将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷

2023-05-06

493人看过
婚房
怎么分离婚房子

第一种情况，需要您确认结婚时间和购房时间，如果是婚前购房且无贷款，且房产证是您的名字，那么离婚时住房不作为共有财产，不需要分割。如果是您婚前贷款买房，婚后一起还贷，则需要分割房屋的增值部分。第二种情况，如果房子是在你们结婚后购买，无论写的谁的名字，都作为共有财产进行分割。但如果房子是您的家人帮助购买，且有赠予您的时候有赠予个人的赠予说明书，也只需要分割增值部分。第三种情况，如果有人自愿放弃房屋分割，则房屋归另外一人所有。父母离婚房子怎么分父母离婚，房子可以这样分：1、房子是双方共同所有的，属于夫妻共同财产，在离婚时，应当由双方达成分割协议，双方达不成协议的，可以向法院提起房子分割诉讼，然后由人民法院进行判决，人民法院会根据房子的具体情况进行判决。2、房子是夫妻一方个人所有的，属于个人财产，在离婚时，不用分割，该房子应当直接归个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚

2023-07-21

247人看过

借款
目前情况下，买房子贷款需要什么条件

个人贷款买房子分为公积金贷款和商业贷款买房的两种形式，个人贷款买房子具体流程简化步骤为：签合同－－－银行评估－－－初审－－－复审－－－通过－－－面签－－－放贷。因此，买房子贷款需要什么条件需要看您是用那种形式的贷款，如果是公积金贷款，那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上，且目前帐户状态正常。商业贷款就没有那么多要求了。买房子贷款需要哪些资料1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明；2、借款的人还款能力的证明3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。4、借款的人具有法律效力的身份证件；居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。；5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件；6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件；8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。

2023-08-10

291人看过
抚养权
两个孩子情况下怎么判离婚?

现在两个孩子的越来越多，父母生育两个孩子的初衷，多数是为了以后孩子能多个伴，在教育上，多子女一起成长的过程，也能避免独生子女在性格方面的一些负面弊端。不过遇到离婚这种巨大家庭变故时，就会发生要么被迫分开各自在不同的环境里成长，要么就是双方都要两个孩子的抚养权，维持两个孩子在一起的生活的状态。这时，就发生平衡父母的情感和两个孩子成长环境的冲突和纠结。现实中法院也很难处理这类问题，所以，法院肯定会尽力和双方协商沟通最佳的抚养方式，不会轻易下判决。实在协商不成，法院才会根据孩子的年龄和年龄差，自理能力情况，与父母一方的关系，住房和就学等综合要求，最大限度的维护两个孩子的利益，所以，没有，也不可能有统一的判决标准。作父母的，提早重视夫妻经营之道，就不会出现这种覆巢之下无完卵的痛心局面了，纵使分开了，也要保持双方的正常探望，多给孩子笑脸，比给孩子金山银山更有实际意义。一、什么情况下两个孩子都归女方离

2023-06-20

354人看过
公房
房子有贷款的情况下可以加名字吗

一、房子有贷款的情况下可以加名字吗房子有贷款的情况下一般不可以加名字。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在房产证上加名字。二、房贷可以提前还款吗房贷可以提前还款，房贷提前还需要如下手续：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。三、房子

2023-06-05

161人看过
离婚协议
按揭房离婚时应怎么分房子，房子怎么分

婚后按揭买的房子属于夫妻共同财产，但同时产生的按揭款也属于夫妻共同债务，因此如果婚姻关系解除，一方意欲免除债务应当经债权人银行同意；但是银行通常会考虑自己的利益而不同意其退出，因此实务中通常将房子约定归一方所有，该方应当向对方支付购房款及利息；也可以就经双方协商一致，将房产进行出售，出售房产所得款项在还清贷款后，依法在夫妻之间分割。一、离婚后房子归谁就由谁还贷吗?实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：1、一方个人债务由个人偿还，即

2023-03-06

449人看过

夫妻共同财产
主贷人和次贷人离婚时房子怎么分

贷款的房子如果属于夫妻共同财产的，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产的，则不用分配，谁的财产就归谁。主贷人和次贷人不影响房子分割。一、结婚不到三年离婚财产怎么分结婚不满三年离婚的情况下，如果当事人主张分割财产，仍然是要进行财产分割的。且夫妻共同财产由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产则不予分割。一方存在过错行为，则另一方可以请求赔偿。二、夫妻名下无车辆离婚时谁的财产?如果是在婚姻存续期间，妻子买的车登记在丈夫名下离婚时属于夫妻共同财产，离婚时首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人财产，则归个人所有。三、婚前买房写两个人名字离异怎么分婚前买房写两个人名字的，如果房子属于

2023-03-12

250人看过
协议离婚
协议离婚,这种情况下房产怎么分

协议离婚房产分割的情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。一、夫妻结婚后买的房子是否属于夫妻共同财产夫妻结婚后买的房子是否属于夫妻共同财产要根据以下不同情况确定：1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，不属于夫妻共同财产，而是属于个人财产；2、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有；3、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；4、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有。二、结婚前买的房子能算夫妻共同财产吗？男女结婚后买的房子要根据具体情况判断是否属于夫

2023-03-09

264人看过