拆迁协议签订注意哪些事项-法师兄

拆迁协议签订注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 08:37:07 254 人看过

一、拆迁协议签订注意哪些事项

拆迁协议签订注意的事项：

1．审查签订合同的主体是否合法，必须是具有法人资格的拆迁人，否则由于主体不明确，主体没有承担法律责任的能力，合同的签订将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆迁一结束就撤了，找不到，更别说以后的履行了；

2．合同的主要条款要明确，很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。合同细节如何约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，给以后的履行带来麻烦。

二、拆迁协议签订后有多久的诉讼期

拆迁协议签订诉讼时效六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

三、拆迁款一般签字后多长时间到账

拆迁款一般签字后四十五个工作日到账。一般在拆迁协议书上规定了付款时间，如果没有约定或者约定不明确的，应当要求及时付款，否则就不让拆迁，拿到拆迁补偿中的货币补偿的时间一般在拆迁补偿协议签字后，根据拆迁补偿协议约定的时间。

被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿，拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁协议
征地拆迁协议和安置补偿协议签订的注意事项是什么

(一)不能签订空白协议空白协议是国家法律严厉禁止的，也是风险最大的一种。签订空白协议往往会使弱势一方的利益受损。实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让被拆迁人签订空白协议，很多时候被拆迁人都会信以为真，立马签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们所承诺的都没有写进协议里面，且他们还会随意填写，等被拆迁人拿到协议时，才恍然大悟。有法律观点认为，签订空白合同，视为对合同相对人的无限授权。其导致的相应后果也相当自行承担。因此空白协议，记得千万不要签，否则可能会让自己损失惨重！(二)对补偿标准不满意的不能签市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争

2023-06-25

175人看过
法律综合知识
签拆迁协议应注意什么事项和细节

一、签拆迁协议应注意什么事项和细节签拆迁协议应注意的事项和细节如下：1．拆迁补偿方案是否公告的内容一致；2．违约责任是否约定明确；3．被拆迁的房屋的位置等信息是否准确；4．其它注意事项。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议签订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁协议纠纷的诉讼时效拆迁协议有诉讼时效，该诉讼时效为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。当事人应在时效范围内提出诉讼请求，超过二十年针对拆迁协议提起诉讼的法院不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知

2023-12-13

60人看过
拆迁协议
签订房屋拆迁协议应该注意哪些问题，拆迁协议有法律效力吗

一、签订房屋拆迁协议应该注意哪些问题？1、拆迁方提出的奖励期问题许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。2、回迁安置房的选择拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。3、签约中注意谈判地位和合同细节签约中被拆迁者应该注意的就是自身的谈判地位和合同的细节等等

2023-02-25

96人看过
拆迁协议
签订征地拆迁协议应注意哪些方面的问题

1、检查签订合同的主体是否合法。和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确。很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2.补偿款的支付时间及支付方式。3.安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没

2023-06-18

455人看过

拆迁补偿安置
拆迁时签订补偿协议时，需要注意哪些问题

1．拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。2．签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁

2023-08-18

351人看过
拆迁安置
签订房屋拆迁安置合同的注意事项有哪些

在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。签订房屋拆迁补偿协议的注意事项1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情

2023-08-02

391人看过
诉讼代理
拆迁有哪些注意事项

(一)房屋拆迁安置补偿协议的订立拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。(二)不同情况下补偿标准不同补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，拆迁律师提醒大家，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。(三)申请信息公开当补偿过低，首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。(四)补偿过低拒签协议，遭遇强拆未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，作为房

2023-03-31

337人看过
举证责任
签订购房补充协议的注意事项，签订时有哪些原则

一、签订购房补充协议的注意事项签订购房补充协议的注意事项如下：1.要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。2.要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房。3.要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收。4.要约定物业费、停车费等费用的具体数额。5.要约定精装修房屋的具体装修标准。6.要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间。7.要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意。8.要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。二、签订购房合同补充协议时有哪些原则签订购房合同补充协议时的原则有：平等公平的基本原则、细致原则、权利与义务对应原则、举证责任原则。协议应详细写明

2023-05-06

383人看过

借款
三方协议签订前需要注意的事项有哪些？

签订三方协议注意事项：1、用人单位名称。2、试用期与见习期。3、违约金。4、备注事项。5、签约程序。6、明确具体的职务和岗位，明确工作内容及性质。7、明确工资数额及涨幅情况。8、明确是否办理社会保险。三方协议的签订三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。三方协议书只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力，只有毕业生到单位报到，并与单位签订了劳动合同或形成了事实劳动关系，意向变为现实之后，毕业生才能和用人单位形成正式的劳动关系。应届毕业生，三方协议一旦签署，就意味着大学生第一份工作就基本确定，因此，应届毕业生为了保障自身权益，签三方协议要

2023-07-04

241人看过
先予执行
拆迁注意事项有哪些？

拆迁注意事项：(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(2)拆除房屋的有关情况。(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。一、房屋拆迁补偿安置合同无效的包括什么房屋拆迁补偿安置合同无效情形如下：1、合同当事人为无民事行为能力人；2、意思表示虚假；3、违反法律法规中的强制性法律规定；4、违背公序良俗；5、当事人恶意串通，损害他人利益。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡

2023-02-18

447人看过
承诺
购买商品房签订协议的注意事项有哪些?

（一）关于房产证需要注意1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。（二）关于五证需要注意1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。（三）关于公摊面积需要注意1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。（四）关于书面通知需要注意1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。（五）关于所售房屋的抵押需要注意1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局

2023-06-23

108人看过
离婚协议
离婚协议签订前需要了解哪些注意事项？

签订离婚协议的注意事项主要包括：1、双方必须自愿，非自愿使用胁迫、胁迫手段签订的协议的财产分割无效；2、双方具有完全民事行为能力，双方签字，不能代签；3、协议内容不得违反法律规定，不得损害他人利益，包括子女利益，不得有其他违反公序良俗的条款；4、协议应当履行，具有民事合同性质，一方不履行的，另一方可以向人民法院起诉，要求其履行。离婚协议主要包括哪些内容？离婚协议主要包括的内容：1、夫妻双方的基本信息；2、写明结婚时间、离婚原因、子女状况等；3、写明子女抚养情况包括抚养权归属、给付抚养费的金额、支付方式以及子女探视等；4、写明财产明细以及如何分割。《民法典》第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请

2023-07-05

169人看过

调岗
签订调岗降薪协议时需要注意哪些事项

调岗降薪合同的注意事项：用人单位与劳动者必须依法协商达成一致；合同必须采用书面形式；必须经双方在合同上签字或者盖章；降薪后的工资不得低于当地的最低工资标准。一、买卖合同约定的合同成立的时间是什么时间合同的成立条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是依法进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。合同成立的时间具体如下：1、法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2、采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立。二、降薪不同意辞职该怎么办劳动者不同意调岗降薪的，履行原来约定的劳动合同。劳动合同变更的条件是用人单位与劳动者协商一致，即由用人单位与劳动者双方对将要变更的劳动合同的内容，进行充分协商，并达成一致意见。未对变更劳动合同约定的内容达成一致意见的，任何一方都不得擅自变更。三、合同即将到期公司

2023-04-02

487人看过
违约金
应届生签订三方协议的注意事项有哪些？

签约前一定要看以下几点：工资、奖金、补贴、福利、保险、公积金。(1)工资：一定要问清楚是税前还是税后，年终奖几个月的，13薪还是14薪?(2)奖金：奖金的构成部分，一定要问清楚，而且要问确定能拿到的奖金，取最低数。(3)补贴：车补&通讯补?还是有伙食补贴?都要问清楚大概的数额。(4)福利：一般企业都会有生日福利等等，这个也可以问清楚。(5)保险、公积金：即常说的“五险一金”。五险指的是：养老保险，医疗保险，失业保险，人身意外伤害保险，生育保险，一金指的是住房公积金。这些我记得是国家规定的，企业不得以任何理由拒绝为你缴纳，而且个人和企业出的比例是有规定的。三方违约金三方违约金和劳动合同违约金是不一样的，它只约束你在去公司报到前的行为，所以，也要清楚三方的违约金。千万不要主动问，通常公司在签约时会主动跟你说，三方的违约金是多少，然后写到三方协议的备注栏里。签约年限及违约金一般企业都是3年，也有

2023-04-29

201人看过