面签流程详解：二手房过户-法师兄

面签流程详解：二手房过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 20:24:15 293 人看过

二手房面签流程包括：

1、住房按揭贷款申请表；

2、抵押及贷款合同（预签）；

3、首付款资金监管协议；

4、家庭实有住房套数诚信保证书；

5、反商业贿赂提示书；

6、赎楼贷款资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）；

7、不同银行的其他相关资料。

二手房过户手续怎么办理，流程有哪些

过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中1．0L以下排量收费200元左右，1．0L－1．9L排量收费400元，2．0L－2．9L排量收费600元，3．0L及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。汽车过户费用除了本身的二手车过户费用外，还应该包括检测、车牌、过户费、照相、发票、拓印、行驶证工本费等你。如果找相关机构代办，还应该缴纳200元左右的代办费。不同的城市其具体的二手车过户费用也不尽相同，各位消费者需要根据当地的情况来进行缴纳相关费用。个人二手车过户手续及注意事项二手车过户所需的资料、证件：原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正／副本、购置税本、养路费收据

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如果是合法生育二胎的，需要拿着孩子的出生证到所在地的居委会出具新生儿入户通知单。然后带着父母双方的身份证、户口本、结婚证、生育服务证、孩子的出生证明、入户通知单去所在地的街道办事处进行盖章。最后带上所有的材料到所在地的派出所户籍管理科，去办理户口。如果是非法生育二胎，还需要缴纳罚款。《中华人民共和国户口登记条例》第七条：婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。二胎生育津贴怎么算呢生育津贴计算公式：职工所在用人单位月缴费平均工资／30＊产假天数。（职工缴费基数按照职工所在用人单位上一年月平均工资计算）；低于上一年本市职工月平均工资60％的，按照上一年本市职工月平均工资的60％计算；高于上一年本市职工月平均工资3倍以上的，按照上一年本市职工月平均工资的3倍计算；本人上一年月平均工资无法确定的，按照上一年本市职工月平均工资计算。《中华人民共和国户口

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一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；四、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；（1）因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱，信誉

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一、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询。三、立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。四、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权挂号，交换新的房产证。一、北京房改房过户需要准备什么资料北京房改房过户需要准备的资料有：1、产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表；2、卖方身份证、授权委托公证书。在卖方不能到场时，可授权他人代办；3、买方

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二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。买二手房流程买二手房流程：首先，要选择一个好的房产中介，由中介来寻找房源。其次，观察二手房周边环境、配套设施和房屋质量。买卖双方确定购房意向后，即

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二手房过户程序流程有哪些？二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。二手房过户收费标准有哪些？二手房过户交易手续费：交易双方各50%；二手房过户登记费：由购房人交纳。(一)二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证(二)二手房过户收费标准1、二手房过户交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房过户登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方

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1、车辆照相驾车到机动车查验场入口处照相，领取照相回执。办理地点：机动车查验场入口处(注：已自带机动车标准彩色相片的车辆可直接进入机动车查验场)2、领取相片及相关表格车辆照相后，驾车到机动车查验场按顺序停放好，再到机动车号牌固封处相关窗口领取机动车查验记录表、刑侦验车通知书以及车辆相片(注：相片需凭照相回执领取)。办理地点：机动车号牌固封处相关窗口3、车辆查验及刑侦验车准备以下相关资料后排队等候验车：(1)身份证明原件及复印件;(2)机动车查验记录表、刑侦验车通知书;(3)机动车登记证书原件;(4)机动车行驶证原件及复印件。办理地点：机动车查验场4、领取车辆查验及刑侦验车结论(1)车辆经查验符合规定的，由车管所查验民警签署意见后将机动车查验记录表密封交回车主或代办人;(2)车辆经刑侦验车符合规定的，由刑侦验车民警在刑侦验车通知书上签署意见后交回车主或代办人。办理地点：(1)领取机动车查验记

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一般情况下，车主填机动车过户、转出、转入登记申请表并签章。交验行驶证和机动车登记证书的，车主要填补领、换领机动车牌证申请表并签章。提交车主的身份证明原件及代理人的身份证明。汽车转出的，要先经所在地车管所审核签章。交验车辆后，到交易市场进行交易。交回行驶证和号牌，领机动车档案。公司二手车过户手续是什么公司二手车过户手续是首先需需要携带相关的材料，然后到车管所来进行申请，之后审批通过就可以完成过户的手续。1、单位的组织机构代码证（正本副本皆可）IC卡原件；2、车辆行驶证原件；3、机动车登记证书原件；4、车辆副表；5、车船使用税凭证；6、个人的身份证户口薄原件。《机动车登记规定》第七条规定，申请注册登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）购车发票等机动车来历证明；（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；（四）车辆购置税

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过户以登记为准，双方需共同到房产登记中心办理房产过户登记，房屋所有权转移。过户需缴相关税费，如契税、个人所得税等。房产公证需提供当事人身份证明、土地使用权证明、规划许可证等。房产证办理流程：买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，交纳手续费、契税、印花税后，买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请，领权证。根据房产过户的规定，不动产产权变更以登记为准，过户方和接受过户的一方需共同到房产登记中心办理房产过户登记，房屋所有权随之转移。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税等。一、房产公证需要的资料如下：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，提交房地产所

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买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产有关部门应当根据交易房屋和购买对象的产权情况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，而只有经过审批，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。房产过户手续1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书

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交易二手房进行网签和面签需要网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。二手房交易网签和面签流程的法律依据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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