父母的房产怎么给子女才最有利-法师兄

父母的房产怎么给子女才最有利

来源：互联网时间： 2023-03-28 09:42:47 112 人看过

父母房产给子女有三种方式：继承、买卖和赠与。但是三种方式都有利弊。采用继承的方式过户，是成本较低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。采用赠与的方式过户，简单便捷。采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

一、父母给子女的房子过户交税吗

法律规定，父母把自己名下房子过户给子女的是需要缴税的。而过户的方式很多，可以通过继承、买卖或者是赠与的方式，但是会随着选择过户的方式不同，而在有关单位办理的过程中，所需要缴纳的过户费用也是会有所不同的。如果父母在世，就只能用买卖或者赠与两种方式。这两种方式产生的需缴纳费用有多有少，买卖的方式是需要叫个人所得和营业税，一般也由卖方支付。

二、父亲去世了房用改名吗

在我国房产过户方式总共分为三种：

1、继承方式过户：需缴纳公证费、登记费；

2、赠与方式过户：需缴纳公证费、登记费、契税；

3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出无营业税、契税1%(首次购房)、个人所得税、交易费、登记费。

父亲去世房产过户的问题，如果父亲生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承),就由法律界定(法定继承)，按照继承方式过户，条件比较单一,需缴纳公证费、登记费即可。

三、老人过户给孙子最省钱

老人过户给孙子最省钱的方式有买卖过户、赠与过户、继承过户三种。买卖房产需要缴纳的主要费用有契税1到3%、增值税5.6%、个税1%，其中，房产证满两年的，免收增值税。赠与过户，过户时费用较少但之后出让，费用会增加。

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