父母房子怎么才能归子女
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父母房子可以通过遗嘱继承、赠与或者买卖的方式归一个子女。 1.遗嘱继承。被继承人生前定有有效的遗嘱的，在其去世后，其遗产可以按照遗嘱规定的顺序和比例进行分配，如果父母通过订立遗嘱的方式将自己的房产留给一个子女的，应当按照遗嘱继承该房产。如果没有遗嘱的，则会按照法定顺序进行继承。 2.赠与。父母可以通过赠与的方式将房产赠与给子女。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 3.买卖。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。父母可以与子女订立一份房屋买卖合同来将房产处分给子女。
《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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第一，结婚前父母给子女买房，全额出资，登记在出资方子女名下的，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。 第二，结婚前父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下的，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。 第三，结婚后父母全额出资给子女买房，房子落在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产。
如果父母生前没有订立遗嘱，也不存在遗赠和遗赠抚养协议，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照遗赠扶养协议办理。子女时法定继承人，没有遗嘱，由子女、父母的父母来继承父母房产。
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