这段内容讲述了房产证和土地证的重要性以及它们之间的关联。只有拥有房屋所有权证和国有土地使用证，才能进行房屋过户和行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。房屋所有权证证明了房屋的所有权，而土地证则证明了土地的使用权。在产权证上，会有房屋信息和土地信息，而土地证是土地所有人依法拥有土地使用权的法律凭证。因此，只有两证齐全，买家才能获得完整的权利。

只有房产证而没有土地证，就不能进行房屋过户。房产证证明了房屋的所有权，而土地证则证明了土地的使用权。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。一般情况下，房屋所有权证必须先有土地使用权证，这个顺序不会改变，有房屋所有权证，说明土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理，就是房屋部门既管房屋，又管土地，产权证上会有房屋信息和土地信息。土地证是土地所有人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子要有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，买家才能获得完整的权利。

房 屋 所 有 权 证 与 土 地 使 用 证 的 关 系

房屋所有权证与土地使用证是房屋所有权和土地使用权的重要法律文件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定,房屋所有权证和土地使用证是房屋和土地权利证书的两种形式,具有同等法律效力。

房屋所有权证是由房屋管理部门颁发给房屋所有权人的证书,证明房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋用途、房屋价值等信息。房屋所有权证是房屋所有权的法律证明,是房屋进行交易、抵押、贷款等的前提条件。

土地使用证是由土地管理部门颁发给土地使用者的证书,证明土地使用者的姓名、土地地址、土地面积、土地用途、土地价值等信息。土地使用证是土地使用权的法律证明,是土地进行交易、抵押、出租等的前提条件。

因此,房屋所有权证和土地使用证是房屋和土地权利证书的重要组成部分,两者具有同等法律效力,任何单位和个人都应当依法办理房屋所有权证和土地使用证。

只有房产证而没有土地证,就不能进行房屋过户。房产证证明了房屋的所有权,而土地证则证明了土地的使用权。房屋所有权证和土地使用证是房屋和土地权利证书的重要组成部分,两者具有同等法律效力,任何单位和个人都应当依法办理房屋所有权证和土地使用证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。