现房销售合同需要备案吗-法师兄

现房销售合同需要备案吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:53:37 197 人看过

一、现房销售合同需要备案吗

现房合同没有规定要不要去备案，不过最好是去备案。

二、办理合同备案

1、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的商品房预售资金收存通知单。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

三、合同备案查询步骤

1、目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。

2、官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、提交你的查询申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拒绝履行相关文章

法律综合知识
售房部退房合同备案怎么撤销？

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

2024-04-21

66人看过
书面合同
租房备案需要租房合同吗

实际操作中，很多当事人在签订了合同之后，往往都会将合同办理公证。那么对于房屋租赁合同来讲，是否也需要办理公证呢?公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可.但要注意一点的是,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人

2023-03-08

124人看过
法律综合知识
租房合同需要备案吗，租房合同需要登记吗？

租房合同需要备案吗，租房合同需要登记吗?租房合同要不要备案房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，较好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。房屋租赁合同必须备案吗，租房合同要不要备案?本文认为，双方订立了房屋租赁合同以后，较好登记备案，一旦发

2023-05-31

158人看过
书面合同
施工合同深圳现在需要备案吗

需要的，根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。施工合同备案方法包括：承包人登陆政府门户网站，在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，在对应的合同备案表中填写信息打印；办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。一、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》对于施工合同备案的规定第十一条招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的5日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并报送下列材料：（一）按照国家有关规定办理审批手续的各项批准文件；（二）本办法第十一条所列条件的证明材料，包括专业技术人员的名单、职称证书

2023-03-17

108人看过

书面合同
施工合同需要备案吗施工合同需要备案吗

必要时，施工合同备案方式包括：承包人登录政府门户网站，在建设工程合同备案管理信息系统网上申报合同备案，并在相应的合同备案表中填写信息打印；办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构应当审核合同当事人提供的合同备案材料，符合要求的，加盖合同备案专用章。施工合同备案到什么单位备案施工合同的备案就需要工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

2023-08-09

266人看过
法律综合知识
商品房现售是否需要备案备案流程是怎样的

一、商品房现售是否需要备案备案流程是怎样的商品房现售是需要备案，备案流程是房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、商品房现售必须符合哪些要求商品房现售，应当符合这些条件：1．有营业执照及房地产开发资格；2．有使用土地的资格；3．有施工资格；4．房子已竣工；5．设施已经可以使用；6

2023-09-13

295人看过
婚前财产
销售技术合同备案才生效吗?

销售技术合同不需要备案，满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、如何确定合同的效力转租合同根据什么物具备以下条件的转租合同有效：1、转租合同双方具备相应的民事行为能力；2、转租合同是当事人真实的意思表示；3、转租合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房地产开发公司与其分公司之间的合同是否有效房地产开发公司与其分公司之间的合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、民法典婚前财产协议有效吗婚前财产协议满足以下条件就有效：

2023-03-06

228人看过
法律综合知识
售房合同不备案违约需要支付违约金吗

一、售房合同不备案违约需要支付违约金吗需要，没有备案的房屋买卖合同是有效的，合同备案只是行政流程，不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、出卖人迟延交付房屋如何处理出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十

2024-01-07

395人看过

债权转让
预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

2023-07-03

146人看过
房地产开发
现房销售具备的条件

一、现房销售具备的条件现房销售应当具备的条件：1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。4.已通过竣工验收。5.拆迁安置已落实。6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。7.物业管理方案已落实。二、现房是否要销售许可证现房不要销售许可证，建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。三、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别1.适用对象不同房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的

2023-06-15

423人看过
房屋租赁登记
房东撤销备案需要租客陪同吗

房东撤销备案不需要租客陪同。一、办理房屋租赁登记备案撤销需要准备什么材料办理房屋租赁登记备案撤销，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。我国政策和相关法律支持房屋租赁备案，如此有利于保障出租人和租赁人双方的合法权益，如果后期出现房屋租赁纠纷等问题，能有法可依，更好地解决双方之间的纠纷二、房屋租赁登记备案的办理程序（一）申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。（二）受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正

2023-03-27

428人看过
房地产开发
什么是商品房销售合同网上备案？

根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的规定，在取得商品房预售许可证或房地产权证后，市房地产交易中心应将商品房证照信息、价格信息、部位、结构、面积等具体的楼盘信息以及经市房地资源局、市工商局联合制定的商品房销售合同、定金合同示范文本在网上房地产备案登记系统（以下简称网上操作系统）予以公布。房地产开发企业和购房人根据合同示范文本拟订条款，合同经双方确认后，通过网上操作系统传送至房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。

2023-04-22

203人看过

法律综合知识
现房销售能否使用预售合同

商品房预售合同理所当然具备法律约束力。依照我华夏现行且有效之《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条之规定，对此问题有明确条款加以阐述。在签订合同时，若选择以书面合同书的方式，那么从合同双方当事人在合同书上亲笔签字或者加盖各自公司公章的那个瞬间开始，这份合同就已经正式具有法律效力。根据相关法律法规之规定，依法订立的合同，自其订立之日起就已经产生法律效力。然而，对于那些法律、行政法规明确要求必须经过审批、登记等法定程序后方能生效的合同，亦须严格遵守并执行这些具体的规章制度。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二

2024-08-17

310人看过
格式合同
汽车销售维修合同须备案

为维护广大汽车消费者的合法权益，3月15日，乌鲁木齐市高新区(新市区)工商局天津路工商所在赛博特国际汽车城公布了《汽车经销商、汽车品牌经销服务店(4S店)经营行为规范十四条公约》(下称《公约》)。新疆都市报记者从高新区(新市区)工商局了解到，针对汽车消费问题，《消费者权益保护法》中没有明确的法律规定。为有效地解决日益增多的汽车消费纠纷问题，天津路工商所结合辖区汽车消费投诉的特点，制定《公约》，对目前汽车签订合同、维修、质量等重点投诉问题，进行规范约束。销售合同和维修合同必须要到工商部门备案。天津路工商所副所长赵岷介绍说，今后，汽车经销商、汽车品牌经销服务店制定好格式合同条款后，必须先交给工商部门审核，工商部门确定没有虚构、隐瞒等不合理条款、消费者同意后才能执行。审核后的合同，汽车经销商、汽车品牌经销服务店可以一直延用，若合同内容有较大的变动，再向工商部门审核。也就是说，企业自行制定的合同，

2023-06-09

275人看过